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Scout-ID: 110254369

Exklusive Villa mit Pool und Wohn-und Bürobereich ideal für Selbständige in Achern

890.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
292 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen besticht durch eine großzügige Wohnfläche mit ca. 300 m² auf drei Ebenen. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung für Selbständige, da eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend möglich ist. Die moderne Villa lässt sich aber auch ideal von einer jungen und moderne Familie nutzen. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingang zum Bürobereich und ein zusätzlicher Zugang, über das offene Treppenhaus ins Obergeschoß, zum privaten Wohn- und Essbereich mit offener und edler Küche. Auch an einen Fitnessraum wurde für den sportlichen Hauseigentümer gedacht. Die bodentiefen Fensterflächen im Obergeschoß und die Galerie garantieren einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick über das gesamte Grundstück, welches über den Balkon mit Außentreppe zugänglich ist.

Das Obergeschoß und das Dachgeschoß sind durch eine Galerie miteinander verbunden. Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume mit jeweils einem geräumigen Badezimmer und einer Ankleide. 

Der Außenbereich der Villa lässt keine Wünsche offen. Der erfrischende und großzügige Pool mit Poolhaus, eine große Holzterrasse, ein überdachter Sitzbereich, eine Grillkota mit einem Raum vorbereitet für eine Sauna, ein Fischteich und eine Feuerstelle laden zur Erholung und zum Genießen ein. 

Das Untergeschoß ist unterkellert. Dort befinden sich die Haustechnik, der Weinkeller und weitere Räume zur vielseitigen Nutzung. Das Anwesen verfügt über eine große Doppelgarage und weitere Stellplätze im Außenbereich.
                                                                          
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 123,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung des Objektes und die Haustechnik sind auf dem neusten Stand. Der gesamte Wohnbereich wurde mit neuem edlen Holzdielenboden einheitlich ausgestattet. Die großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen laden jeden Morgen zum Start in den Tag ein. Das Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Die Heizungsanlage versorgt das gesamte Haus sparsam mit Energie und Wärme. Ein Kaminofen im Wohn-und Essbereich sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme.

Lage

Achern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 18 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. 

Achern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes mit der Hornisgrinde am Eingang des Achertals sowie am östlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Die Acher fließt im Südosten vom Schwarzwald kommend in das Stadtgebiet, durchfließt dann in nordwestlicher Richtung den Stadtteil Oberachern, anschließend die Kernstadt mit der Altstadt am rechten Ufer. Sie fließt zwischen den Stadtteilen Fautenbach und Großweier sowie südlich des Stadtteils Gamshurst vorbei und verlässt das Stadtgebiet im Nordwesten in Richtung Rhein. Der Fluss gab der Stadt ihren Namen.

Im Stadtgebiet gibt es einige Baggerseen, in denen teilweise noch Kies und Sand gefördert werden. Der größte ist der Achernsee direkt an der Autobahnanschlussstelle Achern der A 5 im Westen des Stadtgebiets.

Sonstiges

Eine an das Grundstück anliegende Fläche mit ca. 1.100 m² ist im Angebotspreis nicht berücksichtigt. Dieses Grundstück kann zusätzlich erworben werden.

Auch ist die hochwertige Küche mit einem Preis in Höhe von VHB 20.000 Euro und weiteres Möbiliar, welches übernommen werden kann, sind nicht im Kaufpreis beinhaltet. 

Freiberufler und Selbstständige können ca. ein Drittel der Kosten bei Kauf bzw. Finanzierung, sowie auch der Unterhalt des Anwesens als Betriebskosten steuerlich geltend machen. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre eingegebenen Daten auf der Grundlage unserer zustande kommenden Geschäftsbeziehung entsprechend verwendet werden. Ihr Name und Adresse sowie Ihre Kontaktdaten wie etwa die E-Mail-Adresse und Telefonnummer werden entsprechend gespeichert. Widersprechen Sie der Speicherung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verwenden und löschen diese dementsprechend. Weitere Datenschutzhinweisen können Sie jederzeit auf unserer Webseite www.scholz-offenburg.de einsehen.

Weitere Miet-und Kaufangebote finden Sie unter
www.scholz-offenburg.de
  • Scholz Immobilienmanagement GmbH
  • Langestraße 44
  • 77652 Offenburg