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Objekt-Nr.: N7290 | Scout-ID: 110253337

Freistehendes Haus im Zentrum von Roßtal, zur gewerblichen Nutzung ab 01.06.2019

1.100 €
Miete pro Monat
120 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde bisher als Kosmetikstudio auf der gesamten Fläche genutzt. Diese beträgt rd. 120 m² und bietet sich für jede Art von Dienstleistung an. Perfekt geeignet als Büros oder Behandlungsräume.

Im Erdgeschoß gelangt man aus dem Flur zum Empfang und Wartebereich. Außerdem ist hier eine Toilette mit Dusche und ein Behandlungs- oder Büroraum anhängig.

Im Obergeschoß befinden sich das Bad, 3 Behandlungs- oder Büroräume sowie die goße Küche mit Eckbank und ein Abstellraum.

Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoß bietet Platz für 1 weiteren Behandlungs- oder Büroraum sowie einen gößeren Raum, der sich sehr gut zu Schulungszwecken eignet.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und in unmittelbarer Nähe in den umliegenden Straßen.

Lage

Der Markt Roßtal mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt in einer sanft gewellten Hügellandschaft und kann auf eine 1050-jährige Geschichte zurückblicken. 

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, großen Supermärkten sowie Kinderkrippen, Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule. Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote sowie ein reges Vereinsleben mit ca. 100 Vereinen und unterschiedlichen Veranstaltungen bereichern hier die Lebensqualität.

Roßtal liegt etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg und ist in das Tarifsystem des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) eingebunden. Mit der S-Bahnverbindung S4 beträgt die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof nur 18 Minuten. Alle 20 bzw. 40 Minuten fährt eine Bahn nach Nürnberg oder Ansbach. 

Das Objekt befindet sich direkt an der Haupteinkaufsstraße und nur wenige Schritte vom Haltepunkt Roßtal-Bahnhof entfernt. 

Auch das nur 8,5 Kilometer entfernte Zirndorf ist mit dem Auto über die St2409 schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude oder in unmittelbarer Nähe in den umliegenden Straßen.

Kurz gesagt, eine ideale Geschäftslage.

Sonstiges

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Burgstraße 11
  • 90403 Nürnberg