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Scout-ID: 110242761

ELZE - Interessante Kapitalanlage mit bis zu 4 % möglicher Rendite! Exklusives Appartement im 1.OG!

195.268 €
Kaufpreis
2
Zi.
85 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

40 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Bruns ist am besten erreichbar unter mobil 0163-3308926!

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Eine lohnende und begehrte Investition in Wohneigentum, die bis ins hohe Alter Spaß macht, ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer. Noch 4 der exklusiven Zwei bis Drei Zimmer Wohnungen stehen zum Bezug zur Verfügung. Auch die Seele darf sich hier zu Hause fühlen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon oder der Terrasse mit Blick ins Grüne und/oder auf den kleinen wunderschönen Bach die “Saale“. Jeder kann hier sein Zuhause finden! Alle Wohnungen sind über einen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, dies garantiert lebenslange Mobilität. Im Erdgeschoss befindet sich eine rollstuhlgerechte Wohnung. In den Wohnungen wird „barrierefrei“ groß geschrieben, die Balkone oder Terrassen sowie die Dusche im Bad, sind ohne „Stolperkante“ zu erreichen. Für ein wohliges Gefühl und eine Kostenersparnis sorgt die eingebaute Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen schützen Sie Rollläden vor eintretender Hitze. Zu allen Wohnungen gehört selbstverständlich ein mindestens 6 m² großer Abstellraum, in dem Sie ohne Probleme Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Alle Wohnungen sind mit vielen bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und die Bäder sind tagesbelichtet. Das gesamte exklusive Wohngebäude ist grundsolide und massiv erstellt. Zu jeder Wohnung ist ein PKW-Einstellplatz geplant. Bauen mit Leidenschaft, fair, einzigartig und bewährt. Genießen Sie Qualität und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.

Infrastruktur: Die einmalige Lage, mitten in Elze, ist nicht zu übertreffen! Sie erreichen innerhalb von ca. 500 Metern fußläufig Banken, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Freibad, Grundschule, Kindergarten/ Kindertagesstätten, sowie viele weitere Geschäfte und Restaurants! In ca. 700 Metern befindet sich der Bahnhof.

Ausstattung

-	Moderne exklusive Architektur 
-	Massive Bauweise, Stein auf Stein mit hoher Energieeffizienz EnEV 2016
-	Für jede Wohnung ist ein Stellplatz am Haus vorgesehen 
-	Hochwertige Briefkasten- und Gegensprechanlage mit Haustüröffner
-	Exklusiver, rutschhemmender Granit-Naturstein und beidseitig durchlaufende Handläufe aus Edelstahl im Treppenhaus
-	Lichtdurchfluteter Eingangsbereich 
-	Hochdämmende Kunststofffenster mit drei Scheiben Isolierglas 0,7 W/(m²K) inkl. Rollläden
-	Geräumiger Personenaufzug eines deutschen Markenherstellers dies garantiert lebenslange Mobilität  
-	Alle Wohnungen sind barrierefrei, Wohnung Nr. 3 ist rollstuhlgerecht 
-	Moderne Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant mit zentraler Warmwasserbereitung
-	Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 
-	Schallhemmende Wohnungs-Eingangstüren mit Schließanlage und Sicherheitsbeschlägen
-	Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Abstellraum   
-	Sehr geräumige, barrierefreie Bäder mit durchgefliestem, bodengleichen Duschbereich 
1,20m x 1,20m
-	Zwei Wohnungen mit zusätzlicher barrierefreier Badewanne der Firma Kaldewei 
-	Hochwertige moderne Sanitärobjekte und Armaturen der Firma Vigour Fabrikat clivia
-	Große Fußbodenfliesen (30cm x 60cm) in den Bädern im Wert von 35,-- € inklusive
-	Großzügige Terrassen und Balkone mit massiven feuerverzinkten Brüstungsgeländern 

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Bodenbelagsarbeiten an.

Weitere Dokumente

Lage

In 31008 Elze entsteht ein Wohndomizil in anspruchsvoller Architektur, hoher Bauqualität, sowie hochwertiger Ausstattung. Zu Fuß ist man in kürzester Zeit in der City! 

Die Stadt Elze präsentiert sich als eine Kleinstadt (9.500 Einwohner) mit Flair und Geschichte. Verkehrsmäßig günstige Voraussetzungen liegen vor, denn mit dem Kreuzungspunkt der 
- Bundesstraßen 1 und 3 sowie als 
- Bahnknotenpunkt (Park+Ride-Anlage) mit IC-Halt besticht Elze durch eine zentrale Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen im Zentrum des Dreiecks Hannover-Braunschweig-Göttingen. Das bedeutet auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Die Städte Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw oder in stündlichen Abständen mit Bahn oder Bus zu erreichen.
Wer sich entschließt in Elze zu wohnen, findet eine reizvolle landschaftlicher Umgebung vor. Hinzu kommt ein Naturreichtum im märchenhaften Leinebergland (Sieben Berge, Schloss Marienburg) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die Elze lebens- und liebenswert machen.
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Elze bietet ein vielfältig strukturiertes:
- Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote
- Fachmärkte. 
- Sämtliche Schulformen
- Kindergarten- und Krippenplätze
- Ärzte, 
- Krankenhaus in Gronau 
- Rechtsanwälte und Notare
- Banken
- Polizei
- Amtsgericht
- Post
- Freibad sind vorhanden, sodass es einer ausgewogenen Infrastruktur an nichts fehlt.
Zahlreiche Vereine runden den gesellschaftlichen Wirkungskreis ab. Hier bleibt man nie alleine, außer man möchte es.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoß. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine große Küche, sowie ein großes Badezimmer und einen Abstellraum.

Ihr Ansprechpartner: Herr THOMAS BRUNS ist am besten unter 0163-3308926 mobil für Sie erreichbar!
  • Albert Fischer Hausbau GmbH
  • Bahnhofstraße 70
  • 31008 Elze