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Objekt-Nr.: 9477 | Scout-ID: 110242017

Eine große Familie unter einem Dach!

250.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

132.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Wuppertal-Barmen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage. 

Das Objekt wurde 2009 entkernt und aufwändig saniert und modernisiert. Das Haus und auch beide Maisonette-Wohnungen befinden sich in einem sehr ordentlichen und vorbildlich gepflegten Zustand. 

Die kleinere Wohnung (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - innenliegend -) steht zurzeit leer, die andere ist bereits langjährig vermietet (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad), könnte aber nach Absprache ebenfalls zur freien Verfügung stehen.

Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 5.400,- EUR und 1.200,- EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Rollladen, Sat-TV, Wasch- und Trockenraum, Gegensprechanlage
Komplette Erneuerung in 2009 (entkernt, modernisiert, saniert und renoviert)

* Neue Elektrik
* Neue Heizungs- und Wasserleitungen
* Neue Heizung (Wolf)
* Neue Fenster
* Neue Bäder
* Neue Gestaltung der Außenanlage
* Wasch- und Trockenraum/Keller für beide Parteien im Erdgeschoss

Lage

Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt auch fußläufig erreichbar.

Alle Institutionen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Auffahrt auf die A46 sind nur wenige Minuten entfernt.

Aber schauen Sie selbst, ob es was für Sie ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • Stadtsparkasse Wuppertal Abteilung Immobilienvermittlung
  • Islandufer 15
  • 42103 Wuppertal