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Objekt-Nr.: NK2-051 | Scout-ID: 110238688

Freistehendes Einfamilienhaus ** Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau

645.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
165 m²
Wohnfläche
604 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

216 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine vielseitige und etwas ausgefallene Immobilie suchen und gleichzeitig hohe Ansprüche ans Wohnen stellen, dann werden Sie sich in diesem ausgesprochen liebevoll gestalteten und top gepflegten Einfamilenhaus von Anfang an zu Hause fühlen. 
Das im Jahr 1959 massiv erbaute Haus steht auf einem wunderschön angelegten, 604 m² großen, Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße am Rande der Godesberger Innenstadt, im Ortsteil Pennenfeld. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche von etwa 165 m² passt sich Ihren Bedürfnissen an und verfügt über flexible Nutzungsmöglichkeiten. 
Das Erdgeschoss des Hauses wird durch ein imposantes und geräumiges Atelier mit ca. 4 Meter hohen, bodentiefen, Fenstern und einem exklusiven drehbaren Kaminofen sowie einem zweiten großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin geprägt. Beide Räume bieten Zugang zum umlaufenden Garten, welcher rundherum  wunderschön und dennoch pflegeleicht angelegt ist und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. 
Der Küchen- und Essbereich wurde geschickt ins Zentrum des Erdgeschosses integriert und rundet hier das Raumangebot, zusammen mit der Eingangsdiele und dem vorhandenen Gäste-WC, ab.
Auch die Schlafräume im Obergeschoss überzeugen durch Geräumigkeit. Hier finden Sie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd/West Balkon und angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie auch das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein eigenes Duschbad verfügt. Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein weiterer, offener Raum mit freiem Blick zum Atelier.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Nutzfläche. Neben einer Sauna gibt es hier zwei ältere Wannenbäder, die jedoch nicht mehr zeitgemäß sind.  Ein zusätzlicher separater Zugang von außen schafft die Möglichkeit, nach Sanierung eines dieser Bäder beispielsweise eine Teilfläche als Einliegerwohnung zu nutzen. Eine freistehende Gerätegarage mit vorgebautem Pkw-Carport rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung. Große, in den Jahren 2005 bis 2011 erneuerte Fenster sind allesamt isolierverglast und sorgen für viel Lichteinfall. Die Fußböden sind geschmackvoll mit Fliesen und Massivholzböden ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und bietet seit 2016 zusätzlich auch eine zentrale Warmwasserversorgung. Beheizt wird das Haus teils konventionell über Heizkörper und teilweise mittels einer Fußbodenheizung. Das wohnliche Treppenhaus verfügt über ein Hubdach mit fernbedienbaren Rollläden. Der drehbare Kaminofen im Atelier sowie der offene Kamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Erst im Jahr 2017 wurde die Hausfassade neu angestrichen. Die Sanierung der Elektroinstallation fand im Jahr 2004, eine Balkonabdichtung im Jahr 2006 und die Erneuerung der Haustür inklusive Vordach im Jahr 2011 statt. Seit 2014 sorgt eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit im Haus. Bei dem Hausdach handelt es sich um ein leicht geneigtes Satteldach mit Titanium-Zinkblecheindeckung inklusive Wärmedämmung.

Grundrisse

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße südlich des Godesberger Stadtzentrums im Ortsteil Pennenfeld.
Busse, die U-Bahnstation Stadthalle und auch der Godesberger Bahnhof der Bundesbahn sind schnell zu Fuß erreicht.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung – sei es unmittelbar in Pennenfeld bzw. nach ca. 15-minütigem Fußweg im Godesberger Stadtzentrum -- erreicht man viele Apotheken und Arztpraxen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie einen Biomarkt. Auch das Gastronomieangebot hat einiges zu bieten.
Schulen aller Art sind in der Nähe vorhanden, darunter auch konfessionelle Schulen wie das Amos-Comenius-Gymnasium, das Aloisiuskolleg, und das Erzbischöfliche Clara-Fey-Gymnasium.
Wissenschaftliche Einrichtungen wie das Fraunhofer FKIE, das nur eine Querstraße weiter angesiedelt ist, wie auch die Deutsche Forschungsgemeinschaft, die Hochschulrektorenkonferenz, der DAAD, der Deutsche Hochschulverband sowie verschiedene Stiftungen sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Ein Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ist für die Zukunft ebenfalls geplant.
Für kulturelle Vielfalt sorgen die kleine Beethovenhalle in Muffendorf mit ihren Matinéekonzerten, das kleine Theater, die Kammerspiele, die Stadthalle und auch das Kinopolis.
Für Sportbegeisterte bieten sich ein nahegelegener Sportpark und Tennisclub an. Im Sommer locken diverse Aktivitäten wie z.B. Diner en Blanc, Sport im Park  und verschiedenste  Musikveranstaltungen in den Stadtpark. Auch das Rheinufer mit seinen Biergärten ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
  • LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD - Inhaber: Frank Schulte
  • An der Ziegelei 10
  • 53127 Bonn