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Objekt-Nr.: 3548 | Scout-ID: 110237667

Rollstuhlgerechte Neubauwohnung der Extraklasse

1.550 €
Kaltmiete
2
Zi.
86 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

55 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
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Objektbeschreibung

In Ottobrunn wurde jüngst die neue Parkwohnanlage der Extraklasse mit drei Wohnhäusern im aktuellen KFW 55-Standard verwirklicht. Die meisten Wohnungen sind nun bezugsfertig. Die Häuser mit jeweils nur acht Wohnungen befinden sich in sehr schöner, ruhiger Umgebung. Eine sehr gesuchte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und ebenso zum öffentlichen Nahverkehr, verspricht auf reges Interesse zu stoßen. Es werden vier unterschiedliche Wohnungstypen (Zwei- bis Vierzimmerwohnungen), zum Teil barrierefrei, bzw. rollstuhlgerecht, mit Südterrasse oder Balkon, angeboten. Direkt in dem hellen und freundlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie schwellenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnung bringt.
Die Tiefgarage bietet neben normalen Stellplätzen (pro Stellplatz 70,-€) auch optional zukunftsorientierte Elektro-Ladestationen.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen vom ersten Blick an: Energiefreundliche Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie italienische Feinsteinfliesen in den Bädern, bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch. 
Um Ihnen eine gute Vorstellung zu geben, wie Sie Ihre Küchenträume im offenen Wohnbereich verwirklichen könnten, hat ein renommiertes Küchenstudio einen Entwurf zu diesem Exposé beigesteuert und unterstützt Sie bei Interesse gerne in der Umsetzung Ihrer Wunschvorstellungen.  
Ansonsten kann auf Wunsch auch eine Küche eingebaut werden, eine Musterküche kann besichtigt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein abschließbarer Fahrradbereich ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die helle Erdgeschosswohnung ist komplett rollstuhlgerecht ausgebaut. Auch der Zugang zur Wohnung, von der Tiefgarage über elektrische Türen, bis hin zum Aufzug wurde klar durchdacht. 
Die Wohnung bietet ca. 86m² Wohnfläche und eine hübsche, ca.14m² große Südterrasse. In den Wohnräumen und im Flur wird pflegeleichter und strapazierfähiger Designboden verlegt. 
Das Badezimmer mit raumhohen, großformatigen, italienischen Fliesen in der Trendfarbe Ivory ist mit einer übergroßen, ebenerdigen Dusche, einem unterfahrbarem Handwaschbecken sowie einem rollstuhlgerechten WC ausgestattet. Ein großer Handtuchheizkörper ergänzt das Ensemble und eine effiziente Belüftungsanlage sorgt für gute Luft. 
Das Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern kann gut möbliert werden. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, in dem alles für die Integration Ihrer Küche vorbereitet ist, wird auf zwei Seiten von viel natürlichem Licht durchflutet. Die Fenstertüren sind abschließbar, die Rollläden elektrisch zu bedienen. Die Terrasse hat Südausrichtung und einen Holzdielenboden.

Grundrisse

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig. 
Im Ort ist alles kompakt zusammen, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt. 
Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben. 
Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die nahegelegene S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden. 
Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, eine Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, sowie Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September. Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
Ca. 90 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot. 
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.
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