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Objekt-Nr.: 3549 | Scout-ID: 110237657

ERSTBEZUG : Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung in Top-Design mit großem Südbalkon

1.990 €
Kaltmiete
4
Zi.
110 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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55 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Derzeit entsteht die neue Parkwohnanlage der Extraklasse mit drei Wohnhäusern im aktuellen KFW 55-Standard. Die Häuser mit jeweils nur acht Wohnungen befinden sich in sehr schöner, ruhiger Umgebung. Eine sehr gesuchte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und ebenso zum öffentlichen Nahverkehr, verspricht auf reges Interesse zu stoßen. Es werden vier unterschiedliche Wohnungstypen (Zwei- bis Vierzimmerwohnungen), zum Teil barrierefrei, bzw. rollstuhlgerecht, mit Südterrasse oder Balkon, angeboten. Direkt in dem hellen und freundlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie schwellenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnung bringt. 
Die Tiefgarage bietet neben normalen Stellplätzen (pro Stellplatz 70,-€) auch optional zukunftsorientierte Elektro-Ladestationen.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen vom ersten Blick an: Energiefreundliche Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie italienische Feinsteinfliesen in den Bädern, bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch. 
Um Ihnen eine gute Vorstellung zu geben, wie Sie Ihre Küchenträume im offenen Wohnbereich verwirklichen könnten, hat ein renommiertes Küchenstudio einen Entwurf zu diesem Exposé beigesteuert und unterstützt Sie bei Interesse gerne in der Umsetzung Ihrer Wunschvorsellungen.  
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein abschließbarer Fahrradbereich ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Dieser Wohnungstyp steht Ihnen im 1. bis 3. OG zur Verfügung. Die Wohnungen bieten vier sehr gut proportionierte Zimmer auf ca. 110m² Wohnfläche und einen hübschen, ca. 16m² großen Südbalkon. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage garantiert Barrierefreiheit. Wenn sie mobil sind, nutzen Sie das helle und freundliche, geflieste Treppenhaus.
In den Wohnräumen und im Flur wird pflegeleichter und strapazierfähiger Designboden verlegt. 
Das Badezimmer mit raumhohen, großformatigen, italienischen Fliesen in der Trendfarbe Ivory ist mit einer großen Dusche, zwei Handwaschbecken, WC  sowie einem großen Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine effiziente Belüftungsanlage sorgt für gute Luft. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Direkt neben dem Badezimmer gibt es noch ein Gäste-WC. 
Die drei Schlafzimmer, jeweils mit einem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, liegen nebeneinander und können individuell möbliert werden. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, in dem Sie Ihre Küche nach eigenem Gusto einrichten können, wird auf zwei Seiten von viel natürlichem Licht durchflutet. Praktisch ist die an die Küche angrenzende Speisekammer. 
Die Fenstertüren sind abschließbar, die Rollläden elektrisch zu bedienen. Der Balkon hat Südausrichtung und einen Holzdielenboden.

Grundrisse

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig. 
Im Ort ist alles kompakt zusammen, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt. 
Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben. 
Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die nahegelegene S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden. 
Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, eine Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, sowie Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September. Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
Ca. 90 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot. 
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.
  • daniela mauritz immobilien
  • Ulrichstr. 3
  • 85560 Ebersberg