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Objekt-Nr.: I-00S3IN-W-029MCS | Scout-ID: 110234005

Attraktives Eigenheim in Top-Lage

495.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
126 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um ein grundsaniertes Siedlungshaus aus dem Jahre 1937. Im Rahmen der Grundsanierung 1997 wurde das komplette Gebäude über dem Keller abgetragen und neu aufgebaut. Die Kelleraußenwände wurden freigelegt, getrocknet und mit einer Bitumen-Dichtmasse und vorgelagerten Drain-Matten gegen Feuchtigkeit geschützt. Mit einer Raumhöhe von 1,83 m bietet der Keller genug Platz und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich die neu gestaltete Küche mit ausreichend Platz zum Kochen, Braten und Backen. Der Fußboden wurde 2018 komplett neu gefliest. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung befindet sich überall im Haus. Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer haben ebenfalls einen neuen Fußboden bekommen. Das Bad im Erdgeschoss ist vorbereitet und kann nach eigenem Stil gestaltet werden. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine freitragende Buchenholztreppe mit Edelstahl-Geländer-Stäben und Buche-Handlauf. Die Räume im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fußbodenbelag kann noch frei gewählt werden, im Bad sind Keramikfliesen angebracht. Ihnen steht zusätzlich eine Doppelgarage mit Zugang zum Keller zur Verfügung. Zwei Alu-Rolltore, E-Antrieb und Funksteuerung sind zur Bedienung installiert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Grundrisse

Lage

Der im Südosten von Leipzig gelegene Stadtteil Holzhausen verspricht ein stadtnahes Leben mit ländlichem Charme. Beliebtes Ziel der Holzhausener für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Radtour ist der nah gelegene Kolmberg. Ein Denkmal würdigt ihn als Schauplatz der Leipziger Völkerschlacht. Im Winter bietet der Kolmberg der Holzhausener Jugend besonderen Rodelspaß. Außerhalb der Stadtgrenze liegt zudem der Markkleeberger See in erreichbarer Nähe, der für Erholung und Ausgleich sorgt. Die von der Stadt Leipzig im Jahr 1999 eingemeindete Ortschaft Holzhausen weist eine gute Verkehrsanbindung auf. Über die Magistralen des Stadtteils gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt. Zu einer gehobenen Lebensqualität tragen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie eine Grundschule bei.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 106,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Dittrichring 2
  • 04109 Leipzig