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Objekt-Nr.: iz003064 | Scout-ID: 110225053

Freistehendes Fachwerkhaus in Darmstadt-Arheilgen

379.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
106,27 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

132.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Fachwerkhaus ist um 1800 gebaut und steht auf einem 200 qm großen Grundstück in einer ruhigen Gasse in Darmstadt-Arheilgen. Ab 2008 bis einschließlich 2018 wurde dieses wirklich liebevoll gepflegte Schmuckstück kernsaniert und geschmackvoll ausgestattet. Mit insgesamt ca. 106 qm Wohnfläche, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern bietet Ihr neues Domizil Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Die Einbauküche von 2008 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoß befindet sich das moderne Duschbad und im Dachgeschoß das große Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, eins mit Balkon und das Elternschlafzimmer komplett mit Einbauten sowie  Einbauschränken. Es gibt viel zu entdecken! 
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen Ihnen unsere Verkaufsmitarbeiter zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

2008 - komplette Sanierung des Wohnbereichs
•	alle Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
•	alle Wände verputzt (zum Großteil mit Lehmputz)
•	alle Fensterbänke
•	teils neue Glastüren
•	alle Wasserleitungen
•	alle Stromleitungen
•	Satellitenanlage inkl. Leitungen in allen Wohnräumen
•	alle Heizungsleitungen (frei verlegt in Fußleistensystem)
•	alle Heizkörper
•	Treppe saniert
•	Edelstahlhandläufe (Einzelanfertigungen)
•	neues Badezimmer
•	Hausanschluss Gas gelegt
•	Hausanschluss Wasser erneuert
•	neue Einbauküche im KP inklusive
•	2 neue Dachfenster inkl. Solarrollladensystem
•	Dach gedämmt

2013/2014 - Dacherweiterung / Aus- bzw. Umbau des OG, neue Dachterrasse angelegt
•	Dacheindeckung komplett, Dachdämmung ergänzt
•	Dacherweiterung durch Holzständerbau, komplett durch Ausflockung gedämmt
•	neues großes Dachfenster im Anbau inkl. elektrischem Rollladen
•	neue Vollholzfenster im Anbau (3-glasig) inkl. elektrischen Rollläden
•	neue Gastherme mit Warmwasserspeicher
•	Nutzräume aufgemauert, Stahlbetondecke eingezogen
•	2 neue Glastüren und 1 Fenster in den Nutzräumen
•	begrünte Dachterrasse mit Versiegelung und Gefälledämmung auf Nutzräumen
•	Hausfassade neu verputzt und gestrichen
•	Eingangstreppe erneuert
•	Glas-Edelstahl Vordach (Einzelanfertigung)

- 2016 Hof komplett neu gepflastert, Hof-/Gartenbereich neu gestaltet inkl. Beleuchtung und Stromanschluss, WPC West-Terrasse
- 2016 neuen Kühlschrank und Geschirrspüler von der Firma Miele eingebaut
- 2018 alle Türen saniert
- 2018 Kanal komplett saniert

Lage

Arheilgen als nördlichster Stadtteil von Darmstadt ist nur 20 Autobahnminuten von der Finanz- und Messemetropole Frankfurt und vom größten Flughafen Deutschlands entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt bzw. Frankfurt.
Es bestehen beste Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung zur Autobahn nach Frankfurt bzw. Mannheim / Heidelberg.
In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen vieles, was das Leben angenehm macht:
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Reitplatz sowie eine Vielzahl von Vereinen mit vielerlei Sportmöglichkeiten.

Sonstiges

Exklusiv im Alleinauftrag.

ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt - Arheilgen und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
  • Immoprofi André Zahedi e.K.
  • Holzhofallee 15A
  • 64295 Darmstadt