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Objekt-Nr.: 3484 | Scout-ID: 110219096

Exklusives Wohnhaus mit ELW und traumhaftem Grundstück in Kanallage!

299.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
250 m²
Wohnfläche
2.500 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohnhaus unterteilt sich in Haupthaus und Einliegerwohnung. Das Herzstück des Haupthauses ist der Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche sowie  großem Wintergarten mit eigenem Tresenbereich. Im Esszimmer wie auch im Wintergarten ist ein Kamin vorhanden. Die Böden in der Küche, im Esszimmer und im Wintergarten sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenerwärmung. In der Küche ist eine hochwertige Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte vorhanden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. 

Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie dem hochwertig ausgestatteten Vollbad mit Eckbadewanne mit Whirlpool und Dusche mit Dampfbadfunktion. Das Badezimmer wurde 2002 erneuert und ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. 

Die Einliegerwohnung ist getrennt vom Haupthaus, jedoch kann ohne Weiteres eine Verbindung zwischen den Wohnungen hergestellt werden. Mit einer Größe von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kaminofen, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche sowie einen Abstellraum.

Eine massive Garage mit elektrischem Tor sowie direktem Zugang zum Haupthaus steht zur Verfügung. Zudem wurde vor der Garage ein hochwertiges Glascarport errichtet. Auch ist eine Werkstatt vorhanden. Weitere Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstückes dienen als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte, aber auch als Lagerungsort für Brennholz.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Erdgas-, Strom- sowie Wasseranschluss. Die Entwässerung erfolgt über eine Drei-Kammer-Kläranlage. Das Haus wurde 1976 in konventioneller Bauweise errichtet und laufend renoviert. Der vordere Bereich (ELW) ist ursprünglich älter, jedoch im Jahr 2011 komplett entkernt und erneuert worden. Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 1996. Das gesamte Gebäude wurde nachträglich wärmegedämmt; zudem ist das Dach bis in die Spitze gedämmt.

Lage

Dieses Grundstück liegt in Kanallage und ist rückwärtig unverbaut. Das liebevoll angelegte Grundstück hat eine Größe von 2.500 m². 

Ein Teil des Grundstücks kann bei Bedarf als Bauplatz genutzt werden.

Erwähnenswert ist die Teichanlage mit Wasserlauf und einer Brücke als Übergang. Ein großes Blockhaus mit Kaminanschluss bietet auch an kühlen Sommerabenden viel Platz für die Gäste. Die Rasenfläche wird von einem Mähroboter gemäht; zudem ist der Großteil des Gartens (Rasen und Beete) mit einer Sprinkleranlage versehen, welche das Wasser über den eigenen Bohrbrunnen bezieht.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Autominuten erreicht. Im Zentrum der Stadt Wiesmoor finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Ärzten, Apotheken und Kindergärten eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule mit einem Haupt-, Real- sowie Gymnasialzweig bis zum Abitur.
  • Duis Immobilien
  • Kanalstraße Nord 79
  • 26629 Großefehn