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Objekt-Nr.: 3025-0073 | Scout-ID: 110218513

Ihr Traumhaus mit unverbaubarem Fernblick Richtung Rheintal

379.400 €
Kaufpreis
8
Zi.
120 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla CITY mit Walmdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad, die Diele mit Treppenaufgang und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine schöne Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit den Schlafräumen. Hier ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen, sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.

Objektart: Stadtvilla-Einfamilienhaus; 2-geschossig
Dachform: Walmdach

Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.

Die Stromtrasse wird in absehbarer Zeit um 250 bis 400 Meter versetzt, der Beschluss ist gefasst.

Das Grundstück ist ab Mai 2018 voll erschlossen und kann ab Juni 2018 bebaut werden.

Ausstattung

STREIF–Energiespar-Häuser sind bereits im Standard für die Effizienzhaus-Klasse KfW40 ausgestattet. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie 
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter
   Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation 
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. 

Baunebenkosten fallen individuell zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. 

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 

Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem sehr ruhigen Neubaugebiet in  Ortsrandlage und verfügt über einen unverbaubaren Fernblick in Richtung Rheintal.

Die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald bei Koblenz liegt in idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung (Teil des Naturpark Nassau), seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie die unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 8 km = ca. 10 Autominuten entfernt). 

Im benachbarten Neuhäusel befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Dualschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, etc.) sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung in Vallendar, Urbar und Neuhäusel. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Bendorf (A48 ca. 7 Minuten) Montabaur an der A3 (ca. 13 km) und Höhr-Grenzhausen an der A48 (ca. 9 km).

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz sowie der ICE Bahnhof Montabaur. Somit bietet der Standort hervorragende Anbindungen an die Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn.

Der Kindergarten befindet sich in Simmern und bietet eine bedarfsgerechte Ganztagsbetreuung an. 

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Herzliche Grüße

Jonas Neitzert

0170 1456 340
  • STREIF Haus GmbH
  • Musterhausstr. 147
  • 56218 Mülheim-Kärlich