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Objekt-Nr.: 19 047 006 | Scout-ID: 110216494

Junges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage

450.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
128 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus empfängt Sie auf einem ruhigen Grundstück mit tollem Garten. 

Im Zentrum des Erdgeschosses steht der großzügige, helle Wohn-/ Essbereich. In der stilvollen, sehr geräumigen Küche bleiben ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offen! Über große Schiebetüren erreicht man vom Essbereich die überdachte, ganzjährig nutzbare Terrasse und den traumhaft großen, eingewachsenen Garten. Hier kommen tobende Kinder und muntere Vierbeiner voll auf ihre Kosten. 

Das hell geflieste, zeitlos gestaltete Badezimmer bietet Ihnen eine umfangreiche Ausstattung mit großer Eckbadewanne, ebenerdiger (Regen-) Dusche und Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich das optimal geschnittene Elternschlafzimmer samt Klimaanlage, das auch als Arbeitszimmer dienen könnte. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Stauraum und Haustechnik bietet.

Das Obergeschoss bietet mehrere Optionen für die Raumnutzung. Aktuell finden Sie ein kleineres Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, sowie einen ca. 30m² Wohn- und Schlafraum vor. Diesen können Sie jedoch ohne Probleme in zwei nahezu identisch große Räume aufteilen. So ergibt sich die Möglichkeit im Obergeschoss 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zu erschaffen. 

Das gesamte Okal Fertighaus ist zeitlos gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihre Wärme aus einer sparsamen Erdwärme-Anlage bezieht. 
Das Haus wurde in zweiter Baureihe auf einem Grundstück im alten Ortskern errichtet. Durch die rechtliche Aufteilung in eine Wohneigentumsgemeinschaft mit dem Vorderhaus verbleibt nur die Hoffläche als Gemeinschaftseigentum. 
Zu der Immobilie gehören außerdem eine Garage, sowie ein Arbeitsraum für das Handwerk oder zur Aufbewahrung. Ferner gibt es einen Raum, der als Kellerersatz dient. 

In diesem Haus finden Sie Raum für Ruhe, kreative Gestaltung und praktische Nutzbarkeit - ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

Ausstattung

Allgemein: 
- Erdwärmebetriebene Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Okal Fertighaus (Baujahr 2008/2009)
- Großzügige Küche 
- Überdachte Terrasse 
- Manuelle sowie elektrische Rollläden 
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Hoisten  zählt  zu  den  ältesten  Ansiedlungen  im  heutigen Stadtgebiet  von  Neuss  und  sicherlich  von  der  Wohnlage im Neusser Süden eher auch zu den attraktivsten. 

Wer hier lebt, wohnt im Grünen  und  hat  vielfältige  Möglichkeiten,  die  Natur  zu  genießen.  Das  Gebiet  der  Hummelbachaue  ist  ein  beliebtes Erholungsareal  und  der  Gohrer  Berg  bietet  einer  Vielzahl von Vögeln und Insekten eine ideale Lebensgrundlage. 

Dabei verfügt Hoisten über eine gute Nahversorgung durch mehrere  Lebensmittelgeschäfte  und  Discounter. In Hoisten befinden sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Der Linienbus fährt alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt, die mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten bequem zu erreichen ist. 

Die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln können über die Autobahnanbindungen A57 und A46 in wenigen Fahrminuten erreicht werden. 

Zusammenhalt  und  Tradition  sind  in  Hoisten  keine  leeren Worte,  sondern  Werte,  die  besonders  von  Schützen  und Heimatfreunden gelebt werden.

Sonstiges

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und  "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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