{"obj_regio1":"Sachsen_Anhalt","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"433548","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/70e308b5-5ac0-40e3-b774-8cb799b9906d-1277283733.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"7","obj_pricetrend":"9.74","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_lotArea":"200","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_usableArea":"15","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1997","obj_telekomInternetType":"REGULAR","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"9.74","obj_scoutId":"110203313","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"n","geo_bln":"Sachsen_Anhalt","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"2","obj_yearConstructedRange":"5","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.17","obj_livingSpace":"110","geo_krs":"Börde_Kreis","obj_zipCode":"39167","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"B","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"39167","obj_noRooms":"4","obj_thermalChar":"50","obj_constructionPhase":"completed","obj_groupnumber":"6401","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.433548","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"99000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"mid_terrace_house","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Wellen","obj_objectnumber":"14/070/90103","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"Börde_Kreis"}
Objekt-Nr.: 14/070/90103 | Scout-ID: 110203313

Attraktives Reihenmittelhaus in Wellen bei Irxleben

99.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
110 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC Vermietet Provisionsfrei

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

50 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer eines gepflegten Reihenmittelhauses mit 4 Zimmern und einem hübsch angelegten Garten für die ganze Familie. Das Reihenmittelhaus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage welche 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus bietet mit seiner funktionellen Gestaltung viel Raum für die Familie. Die gesamte Wohnanlage wurde zweigeschossig mit einem ausgebautem Dachgeschoss und ohne Keller geplant und ausgeführt.
An der östlichen Giebelseite der Reihenhausanlage befindet sich die Heizzentrale. Die  Heizungsanlage ist Eigentum des Energieversorgers Fiba Energieservice GmbH Landsberg. Es besteht ein Wärmeversorgungsvertrag.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele mit Zugang zur Wohnküche und dem Gäste-WC. Das Wohnzimmer bildet durch seine große Fensterfront und Zugang zur Sonnenterrasse das Herzstück dieser Wohnebene.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren hellen Wohnräumen. Hier befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne. 
Weiter geht es dann in das Dachgeschoss mit einem Kinder- oder Gästezimmer. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Licht und Sie genießen etwas zurückgezogen Ruhe und Entspannung. 
Hier im Dachgeschoss befindet sich ein Hausarbeitsraum mit dem Waschmaschinenanschluss und  Stauraum für Haushaltsgeräte und Weihnachts- und Festdekoration.

Der liebevoll angelegte Garten ist der ideale Freizeitort nach einem langen Arbeitstag.
Über die Zufahrt von der ruhigen Anliegerstraße als Sackgasse gelangt man an der Stirnseite der Wohnanlage direkt auf den PKW-Parkplatz, der als Sondereigentum dem Reihenmittelhaus zugeordnet und gekennzeichnet ist.

Das Reihenmittelhaus ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet.

Ausstattung

- großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- moderne, offene Treppe auf die zwei weiteren Wohnebenen 
- zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit textilem Fußbodenbelag
  im Ober- und Dachgeschoss
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne 
- Windfang, Küche und Wohnzimmer mit Laminatböden 
- gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
- zentrale Heizungsanlage für die Wohnanlage mit Wärmemengenzähler pro Haus 
- PKW-Stellplatz am Hausgiebel, straßenseitig

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Wellen bei Irxleben.
Wellen gehört seit dem 01.Januar 2010 zur Einheitsgemeinde Hohe Börde.
Im Kindergarten von Wellen fühlen sich Ihre Kinder am Tage wohl behütet und versorgt. 
Ihre Schulkinder fahren Sie am Morgen in die nahegelegene Grundschule.

In direkter Nähe befinden sich zwei Autobahnen. Die A 2 bringt Sie mit dem PKW in kurzer Zeit in Richtung Hannover oder Berlin. Die A 14 führt Sie auf direktem Wege in Richtung Halle.

Der Haltepunkt Wellen liegt etwa 1 km südlich vom Ort entfernt, an der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg.

Wellen liegt an der Landstraße 46, eine Querstraße der Bundesstraße 1 zwischen Irxleben und Eichenbarleben.

Der nahe gelegene Elbepark sorgt für Einkaufsmöglichkeiten und versorgt Sie mit allem was das Herz begehrt.Neben dem Elbepark Irxleben/Hermsdorf mit 56 Geschäften, Cafés und Restaurants hat inzwischen auch im nahegelegenen Ortskern von Irxleben eine NORMA-Filiale mit einem Fleischer und Bäcker eröffnet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
 
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.
  • DKB Grund GmbH Büro Magdeburg
  • Fürstenwallstr. 17
  • 39104 Magdeburg