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Scout-ID: 110200756

2-Zi. Wohnung mit Aufzug, Erker und direktem Elbeblick in Magdeburg Werder

400 €
Kaltmiete
2
Zi.
59,2 m²
Fläche
Keller Personenaufzug WG-geeignet
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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165 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das direkt an der Stromelbe gelegene Objekt Zollstraße 12a ist ein im Jahre 1997 sanierter Altbau mit 32 Wohnungen, die durch drei Hauseingänge und einen Aufzug im Vorderhaus erschlossen werden.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung 1.3 (09) mit ca. 59,5 m² ist im 1. Obergeschoss des Vorderhauses der Zollstraße 12a gelegen und ermöglicht einen direkten unverbaubaren Blick auf die Elbe. 
Durch den Aufzug im Vorderhaus gelangt man auf das Zwischenpodest und über eine halbe Treppe in die Wohnung 09. Der zentrale ca. 5,6 m² große Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die ca. 7,8 m² große Küche ist zum Innenhof ausgerichtet. Gegen Aufpreis kann optional der Einbau einer Einbauküche erfolgen. Das ca. 4,8 m² große Fensterbad ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und mit einer Dusche ausgestattet. Der Grundriss von Küche und Bad weichen von der Planung in der Anordnung der Küchenzeile und der Badobjekte ab und entsprechen den beigefügten Fotos. Das ca. 14,4 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und weist eine ausreichende Stellfläche für Bett und Schränke auf. Das ca. 26,6  m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und die sonstige Möblierung und ermöglicht einen herrlichen Ausblick durch den straßenseitigen Erker auf die Elbe und die historischen Bauwerke der Landeshauptstadt im Westen des Elbeufers. 
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist vom Innenhof zugänglich.
Die Wohnung wird vor Übergabe komplett frisch gestrichen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten  Wohnlagen der Landeshauptstadt im Stadtteil Werder. Der Werder ist eine Insel inmitten der Stadt zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe gelegen und durch Brücken im Westen mit dem Zentrum und im Osten mit dem Stadtteil Cracau verbunden. Im Süden liegt der Stadtpark Rotehorn, die grüne Lunge Magdeburgs und im Norden der Herrenkrugpark mit dem BUGA Gelände, Fachhochschule, Golfplatz, Pferderennbahn und sonstigen Freizeitanlagen. Die stadtzentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu  öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Fachhochschule und der Otto-von Guericke-Universität etc.

Sonstiges

Mindestmietdauer 15 Monate 

Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Hinweise:
Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen und sich ggf. ein wenig länger zu gedulden. Wir bearbeiten jede Anfrage.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
  • Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH
  • Liebigstraße 4b
  • 39104 Magdeburg