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Objekt-Nr.: I-00S3AJ-W-02E60L | Scout-ID: 110195602

Großzügige Doppelhaushälfte in Strandnähe, kleiner Garten

379.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
155 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

66.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen die Ruhe und das Meer, am Besten direkt vor ihrer eigenen Haustür? Dann ist diese schöne Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie! 
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 325 m² (pflegeleicht)
- 3 Etagen
- 5,5 Zimmer
- 2 Bäder (beide mit Fenster) 1 Duschbad, 1 Wannenbad 
- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Auslegware
- Süd/ West Terrasse
- kleiner Garten mit Gartengerätehaus
- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- 3 Stellplätze 
- Abstellraum 
- Gaszentralheizung (EG Fußbodenheizung) 
- Lage ca. 500 m vom Ostseestrand entfernt 
- sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienimmobilie geeignet
- Aufteilung in 2 separate Einheiten möglich

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden

Grundrisse

Lage

Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Ostsee. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lädt die reizvolle Naturlandschaft mit dem angrenzenden, zauberhaften Waldgebiet und seiner selten gewordenen Fauna und Flora ein. Genießen Sie den weiten Sonnenstrand mit seinem Meeresrauschen zu jeder Jahreszeit. Weite Felder und ein ca. 180 ha großer Mischwald umgeben den seit 1909 bestehenden Badeort. Bei ausgedehnten Spaziergängen durch den „Gespensterwald“ trifft man auf bizarre und märchenhaft anmutende Bäume und hat einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte finden Sie vor Ort. In den Nachbarorten sind weitere Bildungsstätten und medizinische Einrichtungen vorhanden, die Sie schnellstmöglich durch die komplette Infrastruktur und die sehr gute private und öffentliche Verkehrsanbindung erreichen können. Die Hansestadt
Rostock und das Seebad Warnemünde sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 66,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2006, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Engel & Völkers Rostock
  • Alexandrinenstraße 102
  • 18119 Rostock-Warnemünde