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Objekt-Nr.: KEFHWB3 | Scout-ID: 110189513

Wenn Sie das Besondere suchen: Architektenhaus mit Kaminofen, Sauna und Gartenteich in Grevenbroich

425.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
200 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

208.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wenn Sie Individualität schätzen, werden Sie diese Immobilie lieben!

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage bieten wir ein kürzlich renoviertes Einfamilienhaus im Stil eines Architektenhauses an, das 1975 als Fertighaus errichtet und immer wieder modernisiert wurde. Das Besondere an dieser sehr gepflegten Immobilie ist neben der Großzügigkeit der Wohnräume die Helligkeit, die sich durch die vielen Fenster ergibt. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² im Erd- und im Dachgeschoss sowie einer wohnwirtschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss von ca. 43 m² stehen Ihnen somit insgesamt 3 Zimmer auf einer Fläche von ca. 200 m² zur Verfügung - ideal für maximal drei Personen.

Das Erdgeschoss (ca. 106 m²) bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- Eingangsbereich / Flur mit Garderobe 
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC, und Urinal
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- offene Küche mit Essplatz und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kaminofen
- Kinder- / Gäste- / Hobbyzimmer.

In das Dachgeschoss führt eine Stahltreppe mit offenen Holzstufen. Dort stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² folgende Räume zur Verfügung:

- Galerie / Bibliothek / Arbeitszimmer mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zu den straßen- und gartenseitigen Balkonen
- Bad en suite mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenstern.

Im Kellergeschoss befindet sich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (ca. 43 m²) ein weiteres Badezimmer bestehend aus einer Sauna, einem hochwertigen Whirlpool, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Zudem sind weitere Kellerräume vorhanden, die Ihnen eine Nutzfläche von ca. 40 m² bieten.
Die Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung befindet sich im Heizungskeller.

Vom Saunakeller führt eine Kelleraußentreppe in die neben dem Haus befindliche Doppelgarage, die einen weiteren Zugang auf die Terrasse bzw. in den großen Garten ermöglicht.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten, sie kann jedoch erworben werden. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellit empfangen. Entspannung finden Sie auf der Terrasse bzw. im Garten, in dem sich eine Teichanlage mit Goldfischen befindet.
  
Das sehr gepflegte Haus für Individualisten, die das besondere Wohngefühl suchen, steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Nachfolgend nochmals die wichtigsten Merkmale der gepflegten Immobilie auf einen Blick:

- Individuelles Einfamilienhaus mit Vollkeller
- Baujahr 1975
- diverse Modernisierungen in den letzten Jahren
- Wohnfläche gesamt ca. 200,0 m² 
- zuzüglich Nutzfläche von ca. 40,0 m²
- insgesamt 3 Zimmer
- optimal geeignet für bis zu 3 Personen
- 2 Balkone
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Badezimmer
- Whirlpool
- Sauna
- Fliesen- und Holzdielenböden
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- SAT-Anlage
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- EnEV: Bedarf, 208,7 kWh/(m²*a), Gas, 1975 (1992), G
- Kamin vorhanden
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Erbpacht: € 140,56 / Monat; Laufzeit: 53 Jahre
- Doppelgarage mit Gartenzugang
- Ziergarten in Süd-West-Lage mit Gartenhaus und Teichanlage
- ab sofort verfügbar

Grundrisse

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße unweit des Ortskerns von Grevenbroich-Kapellen (Rhein-Kreis Neuss). Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert aus: Freizeitaktivitäten sind in den örtlichen Sport- und Brauchtumsvereinen möglich, ausgedehnte Spazier- und Radwege führen entlang den nahe gelegenen Erftauen. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen insbesondere bei Familien als Wohnort sehr beliebt.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rewe, dm) befinden sich im Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Schulformen stehen in den angrenzenden Stadtteilen bzw. im nur wenige Kilometer entfernten Grevenbroich zur Verfügung.

Eine Buslinie sowie der in der Nähe befindliche Bahnhof binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A 46, A 61 und A 57 sind die Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
  • Stefan Günster Immobilien
  • An der Eiche 7
  • 41516 Grevenbroich