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Objekt-Nr.: OP1760 | Scout-ID: 110188949

Gasthaus / Hotel - Garni

280.000 €
Kaufpreis
514 m²
Gesamtfläche
142 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gaststättengebäude mit Gastronomiebetrieb, Fremdenzimmern und einer Eigentümerwohnung. 
Der Gaststättenraum im Erdgeschoss ist mit einer Ausschanktheke, Tischen und Bestuhlung eingerichtet und bietet Platz für ca. 25 Personen. In dem angrenzenden und ebenfalls bestuhltem Gastraum finden ca. 30 Personen Platz. Zusätzlich gibt es einen Gastraum der zur Zeit als Frühstücksraum für Pensionsgäste genutzt wird und ca. 15 Sitzplätze hat. Die Gasttoiletten sind im hinteren Bereich gelegen. Dazwischen befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Im Außenbereich wird ein gemützlicher Biergarten mit ca. 15 Sitzplätzen betrieben. 
Über eine Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, in dem Gästezimmer zum Teil mit integrierten Bad und zum Teil mit Etagenbad vorhanden sind (124 qm) 
Die Eigentümerwohnung (112 qm) liegt im Dachgeschoss des Hauses und könnte u.U. auch vermietet werden. Renovierungen fanden 1989 und 1995 statt. 
Abstell- und Lagerfläche ist in den Kellerräumen vorhanden (136 qm).

Die Gaststätte hat einen festen Gästestamm und die Gastzimmer sind nahezu durchgehend an Urlauber bzw. Monteure vermietet. Es besteht außerdem auch kein Brauereivertrag.
Aufgrund der Renovierungen in den letzten Jahren befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und hat aufgrund der Wandstärke (40-50 cm) einen guten Dämmwert.



Ausstattung

komplette Gaststätten- und Fremdenzimmereinrichtung (Preis Verhandlungsbasis), Schließanlage, 
Gas-Zentralheizung (neuer Kessel Buderus 1999), Warmwasser-Vorratsspeicher, Rolläden im EG, DSL-Anschluss, 1 Carport mit 2 Stellplätzen

Grundrisse

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EG EG

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KG

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Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie steht in Kastellaun, einer  ca. 5.000 Einwohner zählenden Stadt in der schönen Landschaft des Hunsrücks. Man findet hier eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken vor. Das abwechlungsreiches Freizeitangebot mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Radwegen sowie die zahlreichen Wanderwege in der Gegend machen die Stadt für Urlauber attraktiv.  
Kastellaun liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste  Autobahnauffahrt  A61 in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Auch zum Rhein bzw. zur Mosel fährt man etwa 15 Min. Der Flugplatz Frankfurt/Hahn ist in ca. 20 Min. erreichbar

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • ILLGES Immobilien
  • Dorfstraße 3
  • 56288 Bell-Hundheim