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Objekt-Nr.: 2343 | Scout-ID: 110186072

W11 L|I|V|I|N|G - Wohnen auf über 330m² mit sonnigem Garten in Bogenhausen-Denning

1.950.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
253,73 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die RS-Wohnbau GmbH errichtet hier in einer ruhigen, gehobenen und beschaulichen Wohnstraße in der "Wißmannstraße 11" im begehrten Bogenhausen-Denning, nur unweit des Zamillaparks zwei repräsentative Doppelhaushälften mit Einzelgarage und real geteilten Grundstücken mit sechs Zimmern, einem Hobbyraum sowie einem Dachstudio. Die Häuser bieten auch großen Familien mit Au-Pair oder Angehörigen im Haushalt Platz in Hülle und Fülle. Auf über 330m² Gesamtfläche ist jedes Platzproblem obsolet. Jedes Haus verfügt über insgesamt fünf Bäder, wobei das Bad im Obergeschoß als Teil des großzügigen en-Suite Bereichs zusammen mit der Ankleide den Eltern vorbehalten bleibt. Das Au-Pair Zimmer hat ein eigenes Duschbad und somit auch die nötige Privatsphäre. Im taghellen und in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum im Souterrain läßt es sich überdies hervorragend von zuhause aus arbeiten oder sein Hobby betreiben. Im Dachgeschoß befinden sich zwei absolut geräumige Kinderzimmer mit einem vollwertigen Bad. In der zweiten Dachgeschoßebene befindet sich ein taghelles Dachstudio, welches hervorragend als Spielzimmer für die Kinder oder als Yogazimmer genutzt werden könnte. Das Highlight ist sicherlich die Lage. Sie wohnen ruhig und grün, Sie leben zentral und verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die S-Bahn Haltestellen "Berg am Laim" und "Daglfing" befinden sich gut erreichbar in der Nähe, die A94 und die Denninger Straße sind ebenfalls gut zu erreichen. Entlang der Denninger- bzw. der Ostpreußenstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften. Der bekannte Arabellapark mit U-Bahn Anbindung ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das individuell gestaltete Wohnhaus besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet ...

Ausstattung

Das Projekt W11 |L|I|V|I|N|G| wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.  

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Komfortable Grundrisse mit großen Räumen
- Sonnige Balkone und Terrassen
- Taghelle Hobbyräume und Dachstudios in echter Wohnraumqualität
- Große Einzelgarage mit elektrischem Funktor und Stromanschluß
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- Entkalkungsanlage
- INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoß
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Dachfenstern
- CAT7 Netzwerkverkabelung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Porzellanserie aus der DURAVIT ME Serie
- große Komfort-Badewannen
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie in Unterputz
- Bodengleiche, geflieste Duschen
- Elegante Echtholz-Parkettböden der oberen Preisklasse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Grundrisse

Lage

In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Denning errichten wir für Sie das Projekt W11 |L|I|V|I|N|G| in der Wißmannstraße 11. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Nachbarstadtteil von Bogenhausen im Münchner Osten besticht neben seiner naturverbundenen, wohnlichen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstrassen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahn Haltestellen Daglfing sowie die nahe gelegene Bushaltestelle an der Denninger Strasse sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Die nahe gelegene Ostpreußenstrasse sorgt mit ihren vielfältigen Geschäften dafür, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem, schnell und - falls gewünscht - sogar zu Fuß erledigt werden können. Selbstverständlich befinden sich auch alle Arten von Schulen sowie Kindergärten und vielfältigste Vereine ganz in der Nähe. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch in Bezug auf die Freizeitgestaltung offeriert der Stadtteil Denning seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten Münchner Wohnkultur und gehört sicherlich nicht zuletzt auch aus diesem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Beispielsweise kann der als Naherholungsgebiet sehr beliebte Feringasee mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht werden. Erwähnenswert ist sicherlich auch der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Zamilapark der mit seinen kinderfreundlichen Spielwiesen, einem See, einer Sportanlage und seinen großzügigen Grünanlagen zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Sonstiges

So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 600 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 5.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
  • RS-Wohnbau GmbH
  • Steinsdorfstraße 13
  • 80538 München