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Objekt-Nr.: Falder42 | Scout-ID: 110185443

Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Sürth

668.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
228 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

248 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1911 auf einem 250 m² großen Grundstück in (teil-)massiver Bauweise (1./2. OG mit Holzbalkendecken) errichtete, vollunterkellerte Gebäude wurde in der Vergangenheit als Zwei- bis Dreifamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse zzgl. einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Ein Spitzboden, welcher als Speicher dient, steht dem zukünftigem Eigentümer ebenfalls zur Verfügung und lässt Spielraum für Kreatives.

Das Objekt ist ausschließlich für eine reine Wohnraumnutzung konzipiert. Die Flächen wurden von einem Architekten aufgemessen. Die Gesamtwohnfläche beträgt demnach rd. 228 m².

Das Haus befindet sich inmitten des Sürther Stadtkerns. Es ist von bester Infrastruktur umgeben und bietet sich für Profis als Aufteilungsobjekt aber ebenso gut für Selbstnutzer als Stadt- oder Mehrgenerationenhaus an.

Ausstattung

Das Haus ist unvermietet und theoretisch sofort beziehbar. Die Raumaufteilung bestehend aus: Keller mit rd. 68 m² (Nutzfläche); Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad, Terrasse, einer Wohnfläche von rd. 76 m²; Obergeschoss / Dachgeschoss (aktuell als Maisonette) mit einem offenen Wohn- Essbereich, 4 Schlafzimmern, Küche, Bad, 2 Gäste-WCs, Flur, 2 Abstellräume, einem nicht ausgebauten Trockenraum, welcher über eine ausziehbare Holzleiter in den nicht ausgebauten Spitzboden führt, sowie einem Balkon mit Blick in den schönen, grünen Garten. Das Obergeschoss verfügt über rd. 98 m² und das Dachgeschoss (exklusive Spitzboden) über rd. 53 m².  

Das Objekt verfügt allgemein über einen einfachen, gepflegten Zustand. Es wurde im Laufe der Jahre, im Rahmen notwendiger Maßnahmen, instandgehalten. So hat der Voreigentümer beispielsweise im Jahr 2007 eine Gaszentral- und Warmwasser-Kombiheizung für die Erdgeschosswohnung einbauen lassen. 

In den Obergeschossen wurden alte Kachelöfen zu Gasheizungen umfunktioniert. So erhielt man den Charme der Vergangenheit und nutzt die Öfen bis heute mit den Vorzügen des Modernen. Die Warmwasserversorgung erfolgt in den OGs über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Bäder und WCs verfügen über helle Fliesen aus voraussichtlich den 1990er Jahren.


Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,92 m, ein stilechtes Treppenhaus sowie weitere bauliche Elemente, wie dem 
Baujahr entsprechende Türen oder Holzrahmen, erwecken darüber hinaus Fantasien für jeden Altbauliebhaber.

Das Dach verfügt über einen technisch ordentlichen Zustand. Weiterhin sind Aluminiumfenster verbaut.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Teppich verarbeitet. Das Haus verfügt über einen Breitbandkabelanschluss. 

Die Aufteilung, welche Sie bitte den beigefügten Plänen entnehmen, ist als zweckmäßig zu bezeichnen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Sürth ist ein sehr beliebter Stadtteil im Kölner Süden, welcher idyllisch unweit des Großstadtlebens unmittelbar am Rhein liegt. Ob man die Ruhe und Entspannung beim Spaziergang am Fluß sucht, in den Rheinauen joggt, oder auf einer Decke liegend, in den Sandbuchten direkt am Strom die Sonne genießt - Sürth verfügt über einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert. 

Der Ortskern von Sürth ist mit vielen kleinen (teils historischen) Häuschen bebaut und konnte sich seine ländliche Struktur bis in die Jetztzeit bewahren. Die zahlreichen Restaurationen und Gastronomien laden, nicht nur unmittelbar am Rhein, zum Einkehren ein!

Die Anbindung mit dem PKW an die Innenstadt und zur Autobahn ist als sehr gut zu bezeichnen. Alternativ kommt man mit Bus und KVB aus Sürth bestens nach Köln oder Bonn. Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten 
von der Haustür entfernt. Die Haltestellen der Linie 16 verbinden Sie mit Köln und Bonn.

Die Falderstraße verläuft von der Sürther Hauptstraße durch den Ortskern in Richtung Haltestelle Stadtbahn Sürth, sie kreuzt die Bahnhofstraße und mündet in der Heinrich-Erpenbach-Straße. Das Haus Nr. 42 liegt unmittelbar gegenüber dem bekannten Falderhof.

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Da Sie direkt vom Eigentümer erwerben, fällt eine Vermittlungprovision selbstverständlich nicht an. Die Erwerbskosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, sind dem Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.

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Aufgrund der Entwicklungen der letzten Jahre auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zu nehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. 

Viele Privatleute wollen im Ruhestand auf das Wohnen zur Miete verzichten oder von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) ist Köln als Wohnort besonders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln demnach fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. 

Nach neuesten Gutachterstudien soll die Wertentwicklung von Immobilien bis 2030 in Köln weiter deutlich steigen. 


Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern verschiedener klassischer Geldinstitute, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.
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