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Objekt-Nr.: Lär | Scout-ID: 110180310

Berghausen! Es gibt sie noch: Die Wohlfühl-Doppelhaushälfte. Und erschwinglich ist sie auch noch!

335.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
101 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine kleine, aber gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 in einer begehrten, ruhigen  Wohnlage von Langenfeld-Berghausen, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse, zum Kauf an. Diese Immobilie hat keinen Reparaturstau, sodass Sie sofort nach Räumung des Eigentümers einziehen können. Ein paar Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge oder ein neues Bad sind sicherlich von Vorteil. Das Dach ist im Jahr 1985 erneuert und die Außenwände sind 1987 gedämmt worden. 
Dieses kleine Haus bieten wir Ihnen für den Preis einer Eigentumswohnung an, nur mit dem Vorteil, dass Sie sich nicht mit Verwaltung, Miteigentümern oder Mietern befassen müssen. Sie sind Ihr eigener "Herr im Haus".

Das ideale Haus für ein Paar ohne oder mit einem Kind.

Es erwartet Sie eine nette Nachbarschaft, die über Jahre zusammengewachsen ist.

Ausstattung

WICHTIG:
In den Jahren 2013-2014 wurde auf dem Lärchenweg die Kanalisation erneuert und neue Leitungen für Regen und Schmutzwasser verlegt. Der gesamte Straßenbelag wurde erneuert. Hierbei senkte sich das Haus um ca. 3cm ab. Dieser " Schaden " ist kaum sichtbar oder beschränkt das Wohnen in irgendeiner Weise. Trotzdem ist ein Schaden über ca. € 15.000,00 entstanden, der vom Eigentümer beim Verursacher eingeklagt wird. Diesen Betrag haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits abgezogen.

Eine Bestätigung der Standsicherheit durch den Statiker liegt vor.

Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 101m² verteilt über 3 Ebenen. Das Dachgeschoß,das übr ein Durchgangszimmer zu erreichen ist, verfügt allerdings nur noch über  ca. 10m² und dient derzeit als Abstellfläche. Hinzu kommt eine Teilunterkellerung von ca. 36 m². 


Die Energieversorgung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. 
Der hübsche Garten lädt zum ausgiebigen Entspannen und zu vielen Gartenpartys mit Freunden ein. 
Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus.( KEINE GARAGE) 

Folgende größeren Modernisierungen ( für insgesamt € ca. 43.000,00) wurden seit 2005 Jahren durchgeführt:

++ Fenster neu 2005
++ elektr. Rolläden 2005
++ Einbauküche 2009 ( im Preis enthalten)
++ G-WC neu 2017
++ elektr. Markise 2008
++ Terrasse Garten 2008
++ Terrasse im OG erneuert 2005
++ Vorgarten 2014
u.a.

Grundrisse

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Langenfeld-Berghausen.

Langenfeld, die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann, liegt zentral zw. den Städten Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal.   

Berghausen befindet sich ca. 2 Kilometer vom Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone, mit dem Marktkarree und der Stadtgalerie Langenfeld mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. Viele  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sogar fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Da das Haus noch vom Eigentümer bewohnt wird, bitte wir Sie auf den "Immobilientourismus" zu verzichten.
Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben.
Wir haben die Adresse veröffentlicht damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Lage und Umgebung machen können. Von einer Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist abzusehen.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig )

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein