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Objekt-Nr.: Lär | Scout-ID: 110180310

Berghausen! Es gibt sie noch: Die Wohlfühl-Doppelhaushälfte. Und provisionsfrei ist sie auch noch!

320.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
101 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine kleine, aber gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 in einer begehrten, ruhigen  Wohnlage von Langenfeld-Berghausen, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse, zum Kauf an. Diese Immobilie hat keinen Reparaturstau, sodass Sie sofort nach nach den üblichen Renovierungsarbeiten einziehen können.
Malerarbeiten, neue Bodenbeläge und ein neues Bad sind sicherlich von Vorteil. 
Das Dach ist im Jahr 1985 erneuert und die Außenwände sind 1987 gedämmt worden. 

Dieses kleine Haus bieten wir Ihnen für den Preis einer Eigentumswohnung an, nur mit dem Vorteil, dass Sie sich nicht mit Verwaltung, Miteigentümern oder Mietern befassen müssen. Sie sind Ihr eigener "Herr im Haus".

Das ideale Haus für ein Paar ohne oder mit einem Kind.

Es erwartet Sie eine nette Nachbarschaft, die über Jahre zusammengewachsen ist.

Ausstattung

In den Jahren 2013-2014 wurde auf dem Lärchenweg die Kanalisation erneuert und neue Leitungen für Regen und Schmutzwasser verlegt. Der gesamte Straßenbelag wurde erneuert. Hierbei setzte sich das Haus leicht ab und es entstanden Setzrisse im EG und KG. Diese sind kaum sichtbar oder beschränken das Wohnen in irgendeiner Weise und sind auch schon teilweise beseitigt worden.
Die Standsicherheit des Hauses ist nicht beeinträchtigt. Eine Bestätigung durch einen Statiker liegt vor.

Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 101m² verteilt über 3 Ebenen. Das Dachgeschoß, das über ein Durchgangszimmer zu erreichen ist, verfügt allerdings nur noch über  ca. 10m² und diente als Abstellfläche. Hinzu kommt eine Teilunterkellerung von ca. 36 m². 


Die Energieversorgung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. 
Der hübsche Garten lädt zum ausgiebigen Entspannen und zu vielen Gartenpartys mit Freunden ein. 
Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus.( KEINE GARAGE) 

Folgende größeren Modernisierungen ( für insgesamt € ca. 43.000,00) wurden seit 2005 Jahren durchgeführt:

++ Fenster neu 2005
++ elektr. Rolläden 2005
++ Einbauküche 2009 ( im Preis enthalten)
++ G-WC neu 2017
++ elektr. Markise 2008
++ Terrasse Garten 2008
++ Terrasse im OG erneuert 2005
++ Vorgarten 2014
u.a.

Grundrisse

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Langenfeld-Berghausen.

Langenfeld, die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann, liegt zentral zw. den Städten Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal.   

Berghausen befindet sich ca. 2 Kilometer vom Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone, mit dem Marktkarree und der Stadtgalerie Langenfeld mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. Viele  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sogar fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir haben die Adresse veröffentlicht damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Lage und Umgebung machen können. 

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig )

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lärchenweg 34
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  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein