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Scout-ID: 110171617

Lichtdurchflutete 2-Raumwohnung mit Südwestbalkon im Grünen, PROVISIONSFREI!

110.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
50 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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73 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist umgeben von einem großen Garten und wurde 1997 neu erbaut. Es verspricht ruhiges Wohnen direkt an der Dresdner Heide. Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Haus verfügt über alle modernen energetischen Standards und ist sehr gepflegt.
Zu der Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker). Ebenfalls ist ein separater Waschmaschinenraum für die Bewohner des Hauses vorhanden.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 qm. Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminatbelag ausgestattet; Küche, Flur und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Sehr praktisch ist der separate Abstellraum in der Wohnung. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

Grundrisse

Lage

Das Wohnhaus Mathias-Oeder-Str. 1-1b befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide und liegt im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt, welche mit dem Preußischen Viertel und den Waldschlösschen-Areal zu einer der beliebtesten Dresdner Vorstädte gehört. 
 
Eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere der fußläufig erreichbare öffentliche Nahverkehr, wie die Buslinien 74, 305 sowie die Straßenbahnlinie 11, zeichnen die Lage der Wohnung aus. In wenigen Fahrminuten lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden erreichen. 

Über die neu errichtete Waldschlösschenbrücke erreichen Sie auf kurzem Wege die Dresdner Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. 

Auch mit dem Rad lässt sich die Innenstadt in rund 20 Minuten über den gut ausgebauten Elberadweg erreichen.
 
Die nahegelegende Elbe mit ihren Elbwiesen lädt
zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder zum Picknick mit der ganzen Familie ein.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei, daher ideal für Eigennutzer. 

Für Kapitalanleger übernehmen wir gern die Neuvermietung.

Der Kaufpreis in Höhe von 110.000 € setzt sich zusammen aus 105.000 € (2.100 €/qm) für die Wohnung zzgl. 5.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Kaltmiete bei Neuvermietung beläuft sich auf 415,00 €. Diese setzt sich zusammen aus 375 € (7,50 €/qm) für die Wohnung zzgl. 40 € für den Stellplatz.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 201,12 € ist bereits die monatliche Instandhaltungsrücklage von 23,84 € berücksichtigt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung durch den Mieter ist mit 150,00 € angesetzt. 

Die Jahresmiete in Höhe von 4.980 € führt zu einer Rendite von 4,52% p.a.

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Mathias-Oeder-Str. 1 - 1b
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  • Occasio Immobilien Gelegenheiten Deutschland GmbH & Co. KG