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Objekt-Nr.: 10445 | Scout-ID: 110167808

Df.-Pempelfort: Elegante 4 1/2-Raum-Wohnung mit zwei Loggien im Rochusviertel

2.475 €
Kaltmiete
4,5
Zi.
136 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses sehr hochwertige, repräsentative Wohnhaus wurde vor einigen Jahren durch RALF SCHMITZ errichtet.

An der Entwicklung haben wir mit gewirkt und auch den Verkauf durchgeführt. 

Ein sehr repräsentatives Haus mit einer symmetrisch aufgebauten Fassade, ausgewogenen Proportionen, einer sensiblen Farbgestaltung und wertvollen Materialien:

• Sockelverkleidung und Portal aus edlem sand-/grau-farbenem Naturstein.

• Kunstvoll profilierte Fassade mit  einer feinen, hellen Tönung.

• Aufwendig gestaltete Haustüranlage mit brünierter Messing-Verkleidung und facettiertem Glas.

• Edle Holzfenster mit Isolierverglasung — z. Tl. mit Brüstungen aus dunkel lackiertem Metall und Handläufen aus brüniertem Messing.

• Fenster z. Tl. mit elektrisch betriebenen bronze-farbenen Aluminium-Rollläden und z. Tl. mit elektrisch betriebenen Sonnenschutz-Markisoletten.

Hinter dem Gebäude erwartet Sie eine außerordentlich reizvolle Situation:

Ein idyllischer Garten, der Sie in dieser zentralen Stadtlage überraschen wird.

Zu den Wohnungen im Hochparterre gehören Privatgärten mit hoch über dem Garten liegenden Veranden, behaglichen Gartenterrassen, Rasenflächen, hohen, efeuberankten Einfriedungen und schönen, immergrünen Magnolienbäumen.

Eine kleine, grüne Oase mitten in der Stadt!


Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung und die Auswahl der Materialien verwandt: 

• Repräsentatives Haustür-Portal aus profiliertem Naturstein. Haustür, Klingeltableau und Briefkastenanlage mit brünierter Messingverkleidung und facettierten Glaseinsätzen.

• Der Hausname und die Hausnummer werden oberhalb der Türanlage in den Naturstein eingemeißelt.

• Entrée und Treppenhaus mit betont repräsentativer Gestaltung: Bodenbelag aus edlem Naturstein, stilvolle Wand– und Deckenleuchten aus Metall/Glas, portalartige Einfassung der Aufzugstüren aus Naturstein, Etagenstandanzeiger im Erdgeschoss aus Messing, Treppengeländer aus dunkel lackiertem Metall mit dunkel gebeiztem Holzhandlauf.

• Wohnungseingangstüren mit breitem Türfutter und markanter Profilierung - außenseitig mit dunkel gebeiztem Holz und Türbeschlägen aus Messing - innen weiß lackiert (Widerstandsklasse RC 3).

• Elegant gestaltete Aufzugskabine mit Wandverkleidung aus dunkel gebeiztem Holz und facettierten Spiegeln, Bedientableaus und Türen aus Messing, Natursteinboden und hinterleuchteter Glasdecke.

• Klassische Grundrisse mit zentralen Dielen und Raumfluchten, die zum Teil durch hohe, zweiflügelige Türen mit Glaseinsätzen verbunden werden.

• Hohe, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Türbeschlägen.

• Parkettboden mit hohen, weiß lackierten Fußleisten in den Dielen, Wohn– und Schlafräumen.

• Besonders attraktiv gestaltete WC‘s und Bäder: Boden aus Naturstein, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel und Waschtische aus Naturstein, eingelassene Becken, komfortable Wannen mit Naturstein–Einfassungen, besonders schöne Porzellanobjekte (Omnia Architectura von V & B), Duschkabinen/-türen aus Glas und edle Chromarmaturen (Serie MADISON von Dornbracht).

• Strahler an der Fassade ermöglichen eine effektvolle Beleuchtung.

Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieses Exposés sprengen.

Ausstattung

Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und Ihr Leben angenehm machen:

• Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung über das Fernheizwerk der Stadtwerke Düsseldorf.

• Tiefgarage mit Pkw-Aufzug und direktem Zugang vom Haus.

• Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungstüren.

• Attraktiv gestalteter Durchgang vom Treppenhaus zur Tiefgarage.

• TV-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage.

• Ein Fahrradraum, der bequem über die Tiefgarage zu erreichen ist.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich auf einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße zwischen Rosen– und Ehrenstraße.

Dieses Wohnviertel ist um 1900 entstanden und hat sich über Jahrzehnte seine sympathische, behagliche Stimmung erhalten.

Der Charakter dieser Lage wird von schönen, alten Bürgerhäusern aus der Zeit um 1900/1920 geprägt.

Das Stadtteil-Zentrum Duisburger Straße/Nordstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und hält ein vielfältiges Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit.

Originelle Restaurants und Bistros unterstreichen den Charme dieses Stadtquartiers.

Von der absoluten City mit der Königsallee, der Oper und dem Schauspielhaus trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang durch den Hofgarten.

Wenn Sie jemals an einem sonnigen Vormittag vorbei am Schloß Jägerhof zum Hofgarten und über die wahrhaft prächtige Jägerhofallee bis zur „Kö“ spaziert sind, wissen Sie, was wir meinen, wenn wir hier von Lage– und Lebensqualität sprechen.

Insgesamt eine ideale Umgebung für ein hochwertiges Stadtdomizil!

Sonstiges

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.


In der direkt vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Miete hierfür beträgt € 125,— mtl. zzgl. Betriebskosten.

Die Gesamtmiete beträgt inkl. des Pkw-Stellplatzes € 2.600,— mtl. zzgl. Betriebs-/Heizkosten.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Schrankeinbauten in der Garderobe ausgestattet. 

Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. 

Setzen Sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.
  • Hausmann Bauregie und Beratung GmbH
  • Lindemannstr. 22
  • 40237 Düsseldorf