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Objekt-Nr.: 461 | Scout-ID: 110163227

RESERVIERT!-„Handwerkerobjekt“-Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Rangsdorf-RESERVIERT!

245.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche
781 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige, massive Einfamilienhaus wurde 1935 auf dem eingefriedeten, ca. 781 m² großen Grundstück errichtet. Ein geringer Bereich des Wohnhauses ist unterkellert (1 Raum mit ca. 3,46 m²) und über eine Aussentreppe zugänglich. 
Das Haus wird über eine Erdgastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Elektroboiler. Der Fußboden besteht zum großen Teil aus Holzdielung. 
Das Dach ist mit teils gut erhaltenen Biberschwanz- Tonsteinziegeln gedeckt, die evtl. umgedeckt werden könnten. 

Zum zeitgemäßen Wohnniveau weist das Objekt erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf!

Der Kaufpreis von 245.000 € resultiert aus einem Wertgutachten!

Die Wohn- Nutzfläche inkl. Terrassenanteil  ca. 100 m² (4 Zimmer + Terrasse, 2 Flure, Diele, Küche, Bad, und Treppen zum DG und KG)

Erdgeschoß: 
- der Eingangsflur mit anbindender Küche
- große Diele mit Terrassenzugang 
- ein Zimmer (Atelier) mit integrierter Toilette
- großzügiges Wohnzimmer

Dachgeschoß:
- ein Flur
- zwei weitere Zimmer 
- das Duschbad
(Durch Ausnutzung der nicht genutzten Abseiten, kann beim Ausbau/ Sanierung des Hauses die Nutzfläche erweitert werden.) 

Teilkeller:
- besteht aus einem Raum, ist über eine Aussentreppe zugänglich   
- mit Fenster 

Garten: 
- im hinteren Bereich mit einem Schuppengebäude bebaut (Abriss) 
- teils mit alten Nadelbaumbestand bewachsen  

Erschließung:
- vollständig erschlossen (Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie Telefon/ ISDN-DSL)

Lage

Rangsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde im nahen südlichen Berliner Umland im Landkreis Teltow-Fläming. Der Ort hat eine gute Wohnqualität und den Charakter einer großen Waldsiedlung. Die Nähe zum Autobahnanschluss, aber auch zur Bundesstraße 96 sichert neben der Bahnlinie, eine gute und schnelle Verbindung zur Bundeshauptstadt.
Mit ca. 9.700 Einwohnern verfügt Rangsdorf selbstverständlich über eine komplette Versorgungsinfrastruktur (z.B. Privat- Gymnasium, Süd-Ring Center). Der Rangsdorfer See und seine Umgebung sind durch vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ein auch   überregional bekanntes Erholungsgebiet.

Das Objekt selbst liegt in Ortslage mit offener Bebauung von Einfamilien- und Wochenendhäusern.

Sonstiges

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan etc. bitte in unserem Büro anfordern!

Rücksprachen und Besichtigungen (auch samstags möglich) unter Telefon:

Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344
  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer Str. 188
  • 14974 Ludwigsfelde