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Objekt-Nr.: 0-2790 | Scout-ID: 110162536

Erstbezug in begehrter Citynähe: Erstklassige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil!

790,50 €
Kaltmiete
3
Zi.
93 m²
Fläche

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese tolle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil bietet Ihnen ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Geräumiger Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum. 
Die großflächigen Fensterfronten des Wohn-/Essbereichs vermitteln eine helle, wohnliche Atmosphäre und bieten Zugang zur wunderschönen, geschützten Terrasse und dem, optimal nach Süden ausgerichteten, Garten. 

Flur/Diele, Küchenbereich, Badezimmer und Gäste-WC werden mit stilvollen Bodenfliesen ausgestattet. Die übrigen Bodenbelagsarbeiten sowie die Malerarbeiten an den Wänden sind Mietersache, sodass Sie hier Ihre Vorstellungen verwirklichen können.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie ganz bequem in den Keller, wo sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum befindet. Ein weiterer, der Wohnung zugeordneter, Abstellraum bietet Ihnen jede Menge zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carportstellplatz (zzgl. EUR 40,00 mtl.) zur Verfügung und auch für die Unterbringung Ihres Fahrrades ist gesorgt. 

Neben einer hochwertigen Gesamtausstattung und der weitestgehenden Barrierefreiheit verfügt das Haus über modernste, energieeffiziente Heiz- und Haustechnik (KfW55). Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 2 farbige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Energieeffizienzhaus 55. Der Endenergiebedarfswert beträgt 26,4 kWh/(m²a).

Für Hund und Katze ist die Wohnung leider nicht geeignet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, gelegen in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Minden. Hier bietet sich Ihnen, neben der fußläufigen Erreichbarkeit der Mindener Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Die ganz in der Nähe verlaufende Weser und der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bieten somit eine optimale Naherholung. 

  • SCHWENEKER ImmoKonzept GmbH
  • Weihestraße 100
  • 32584 Löhne