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Objekt-Nr.: 2486 | Scout-ID: 110155758

Einfamilienhaus mit Ladenlokal geeignet für Praxis / Büro/Atelie etc.

435.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
162 m²
Wohnfläche
124 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

90 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Eckhaus mit Ladenlokal wurde ca. 1910 erbaut. Es ist voll unterkellert. Die Ladengröße beträgt ca. 40 m² zusätzlich ca. 30 m² Lager. Die Schaufensterfront beträgt ca. 14 m. Vom Verkaufsladen kann man zusätzlich in das Obergeschoss der Wohnräume. Hier befinden sich ein Gäste WC, das Wohnzimmer und die Küche. Von der Küche gibt es einen Zugang zur über 25 m² großen Terrasse die vom jetzigen Eigentümer neu angelegt wurde. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss wo sich das Schlafzimmer mit Erker, ein kleiner Raum und das Bad mit Eckwanne befindet. 

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2008 über der auch das Warmwasser erzeugt wird. Die Fenster sind aus ALu mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend aus hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. 
Die großzügigige Sonnenterrasse ist teilweise überdacht.

Grundrisse

Lage

Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit Ein - bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“ sowie in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanbindung A57 / A46 (Neuss-West) sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend. Über die sehr nahe Kardinal-Frings-Brücke erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.
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  • Bergheimerstr. 489
  • 41466 Neuss