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Objekt-Nr.: K200128585 | Scout-ID: 110148622

MÜNCHNER IG: LUXUS-DACHTERRASSENTRAUM MIT VIEL POTENTIAL-HELL & SANIERUNGSBEDÜRFTIG !

600.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
127 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

134 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

SUPER SELTENE GELEGENHEIT!!!

Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige, besondere und helle 4 Zimmer große Dachterrassenwohnung mit repräsentativen 126 qm Wohnfläche und 2 voneinander getrennten offenen, teilüberdachten L-förmigen Dachterrassen.

Der Panoramablick nach Osten, Westen und Süden hin mit grandiosem Alpenblick bei optimalen Wetterbedingungen werden auf der 19 m² und 18 m² großen Dachterrassen den höchsten Ansprüchen gerecht. 

Von der nach Süd-Osten ausgerichtete komplett überdachten Dachterrasse gelangen Sie in das Schlafzimmer von der Sie aus in die flurartige Ankleide gelangen und von dort aus Sie sich in der Diele befinden aus der alle weiteren Räume erreichbar sind.

Von der Süd-Westen ausgerichtete teilüberdachten Dachterrasse mit einem Südfenster zur Küche hin gelangen Sie in den großräumigen Wohnsaal mit 2 übergroßen komplett zu öffnenden Fenstern und von dort aus Sie sich auch wiederum in die Diele gelangen. Ein Abstellraum ist auf dieser Dachterrasse zugänglich und begehbar.

Durch das auf die Dachterrasse hin befindliche Küchenfenster lassen sich bequem Getränke und Speisen durchreichen bei Cocktail- oder Dinnerabende an einem lauen Sommerabend. Die Küche bietet ausgiebig Platz für eine schöne Einbauküche. Das vierte Zimmer auf der Süd-Ost Seite kann auch als Büro, Kinderzimmer oder als begehbarer Ankleideraum genutzt werden. Auch eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie ist es, dass bei offenen Türen durch die gesamte Wohnung durchgeblickt werden kann.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 99 Wohnungseinheiten und 51 Tiefgarageneinheiten Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2017 insgesamt 172.838,81 € (anteilig 4.195,66 €) 

Folgendes Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Aussenfassade wurde 2009 gestrichen
- Fenster in den Treppenhäusern 2009 erneuert
- Heizungsabsperrungen 2018 erneuert

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen in der WEG an.

Ausstattung

Ausstattung Wohnung:

- Gegensprechanlage
- 2-Fach Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eine Süd Terrasse & eine Nord Terrasse
- Manuelle-Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen/Teppichboden
- Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
- Keller

Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

- Flachdach
- Zentralheizung
- Fahrradraum
- Trockenraum
- zentrale Warmwassererzeugung
- gepflasterte Wege
- Personenaufzug

Bei dem angegebenen Kaufpreis in Höhe von 600.000,00 € handelt es sich um einen Mindestkaufpreis und die Erben des Objektes erwarten gerne Ihr Kaufpreisangebot.

Grundrisse

Lage

Vor den Toren Münchens befindet sich diese besondere und helle Dachterrassen-Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Germering.

Die nächstgelegene Bus-Haltestelle "Max-Born-Gymnasium" (Bus-Linie 852/ 853) liegt in 80 Meter Entfernung. In 12 Minuten erreichen Sie ebenfalls die S-Bahn Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" der S-Bahn Linie S8, welche Sie in 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt führt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 35 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ (Amper-Einkaufs-Zentrum) erreichen sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Lebensmittelgeschäfte, wie Aldi, Lidl und Norma sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Apotheke und ein Ärztehaus befinden sich in direkter Umgebung. Hier finden sie auch Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Restaurant.

In unmittelbarer Nähe liegt ein Hallenbad und die Bildungseinrichtung „Max Born Gymnasium“. Ein Golfplatz des Golfclubs Germering ist am Stadtrand zu finden.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/E882D223-52AA-33EF-8DD0-BB662152A191/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenkauf vorbehalten. Von uns erstellte/ grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
  • Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
  • Radlkoferstr. 2
  • 81373 München