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Objekt-Nr.: 6096 | Scout-ID: 110134493

Großzügig, charmant und familiär - Ihr neues Zuhause mit großem Garten und Balkon

465.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125,18 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

235.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße eines familienfreundlichen Wohngebietes von Köln-Buchheim. 

Über den gemütlichen Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Durch einen Windfang abgetrennt liegt hier zunächst ein kleines Gäste-WC, sowie gegenüber eine Garderobennische.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung

Erfreuen Sie sich an den folgenden Merkmalen und Ausstattungen dieser charmanten Immobilie:

- perfekt durchdachte Grundrissgestaltung mit weiteren Optionen
- großer Garten mit Terrasse und Markise (ca. 2001)
- zusätzlich im OG ein Balkon 
- schöner Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten
- komplett unterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss kann für zuzüglichen Raum sorgen
- Waschraum im Keller 
- Rollläden (außer im Badezimmer) vorhanden, teils elektrisch
- besonders großer Wohnraum im Erdgeschoss, kann nach Belieben auch als zusätzliches Zimmer unfunktioniert und genutzt werden
- in wunderschöner Lage gelegen, einerseits sehr zentral und dennoch eingebettet in Naherholungsgebieten wie dem Strunder Bach und der Merheimer Heide

Die Fenster wurden 1995/1996 ausgetauscht, doppelverglast und 1985 wurde auf Gas umgestellt.

Grundrisse

Lage

Köln-Buchheim mit seinen ca. 13.500 Einwohnern liegt im rechtsrheinischen Nordosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Mülheim. 
Gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie kleine idyllische Stadthäuser zeichnen diesen Stadtteil besonders aus. 

Buchheim hat sowohl großstädtischen Charakter als auch einen historischen Altstadtkern. In der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich diverse Supermärkte, eine Bank, Ärzte, Restaurants sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

Die Haltestelle Buchheim Frankfurter Straße erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Die Buslinien 151, 152 und 153 sowie die S-Bahnlinie 3 bieten Ihnen von dort aus komfortable Verbindungen in alle Richtungen sowie in die City. Die Bundesautobahn A 3 erreichen Sie u.a. über die Auffahrt Köln-Dellbrück in ca. 3 km Entfernung.

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. 
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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