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Scout-ID: 110133857

Topgepflegtes 3-Familienhaus mit Renditepotential

795.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.055 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

151.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese topgepflegte Immobilie liegt unweit des Ortskerns von Neuss-Grefrath auf einem ca. 1.055 m² großem Grundstück. Das 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1981 wurde in den letzten Jahren stetig saniert und renoviert. Die Wohnungen mit ca. 176 m² (EG/UG), ca. 96 m² (OG) und ca. 78 m² (DG) Wohnfläche sind gut vermietet. Die Mieteinahmen liegen aktuell bei 27.300 € per anno. Zum Objekt gehören ferner eine Doppelgarage sowie drei PKW-Stellplätze auf der Hoffläche vor dem Haus. Der moderne Grundriss der 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit Parkett und offenem Kamin im Wohn-/Essbereich, wird ergänzt durch einen Saunabereich mit Zugang zur Doppelgarage. Eine große Terrasse und der überdurchschnittlich große Garten sind weitere Highlights dieser Wohnung. Zwei weitere Räume befinden sich im Untergeschoss. Die Einbauküche der Erdgeschosswohnung gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, hier befindet sich auch der große Balkon, mit Blick auf das wunderbare Gartengrundstück. Die beiden weiteren Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Grundriss der Dachgeschosswohnung entspricht im Ansatz dem im Obergeschoss. Auch hier ist im offenen Wohn-/Essbereich ein Außenbereich in Form einer Loggia eingebunden. Die Einbauküche in dieser Wohnung gehört ebenfalls zum Objekt. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Die hier angebotene Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit ausbaufähiger Rendite suchen.

Grundrisse

Lage

Ein Stadtteil wächst: Attraktives Wohnen im Westen von Neuss. Genau 28 Bezirke umfasst das Gebiet der Stadt Neuss. Hinter dem statistischen Bezirk 24 verbirgt sich der Ortsteil Grefrath. Grefrath ist der westlichste Bezirk der Stadt Neuss. In Grefrath leben ca. 3.600 Einwohner. Vorwiegend junge Familien haben die schöne und ruhige Lage von Grefrath erkannt, bauten dort in den letzten Jahren ihr Häuschen im Grünen. Dadurch entstand eine homogene Altersstruktur. Die Grefrather leben in dörflicher Ruhe, können die riesigen Felder rings um den Ort für gemütliche Spaziergänge, Rad- und Skatertouren nutzen. Auf der anderen Seite ist die Neusser Innenstadt schnell erreicht. Der Bus bringt seine Fahrgäste schnell in die Neusser City. Wer das Auto bevorzugt, kann den Autobahnanschluss Holzheim-Grefrath quasi vor der eigenen Tür nutzen und so auch schnell nach Düsseldorf oder Köln gelangen. Meist ist das aber gar nicht nötig, denn viele Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich im Ort selbst erledigen. Die Mehrzahl der Geschäfte liegen im alten Ortskern: Bäcker, Metzger, Frisör, Schreibwaren, Kiosk, Blumengeschäft – sogar ein Fachgeschäft für Aquaristik gibt es in Grefrath. Ein praktischer Arzt und eine Praxis für Physiotherapie sind hier ebenfalls angesiedelt. In Grefrath befindet sich kein ausgewiesenes größeres Gewerbegebiet. Hier sind vorwiegend Wohnungen sowie eine Sportanlage zu finden. Aber auch nach der Arbeit und am Wochenende muss es in Grefrath nicht langweilig werden. Wer nicht die Piste hinunter jagen möchte, nutzt die Skihalle gern – und zwar zum Feiern. Schützenfreunde und Karnevalsliebhaber haben ebenfalls Ansprechpartner in Grefrath. In Grefrath gibt es mehrere öffentliche Kinderspielplätze, den Kindergarten St. Stephanus und eine Grundschule.

Sonstiges

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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