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Objekt-Nr.: 1307 | Scout-ID: 110133214

***Traditionscafe' - Villa - Gewerbe und Wohnen***

4.400 €
Mietpreis
440 m²
Gesamtfläche
200 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Repräsentative, historisch verbundene, lichtdurchflutete und sanierte Villa.

Ausstattung

Die wunderschöne Villa verteilt sich derzeit auf ca. 440m² Nutzfläche, hiervon sind 200m² gewerblich und 240m² wohnlich nutzbar.

Derzeit ist das Erdgeschoss voll möbliert und wurde im Vorfeld wie auch der historische Ursprung als gastronomische Fläche oder Cafe' genuzt. Diese teilt sich auf 3 Säle, 2 Küchen und jeweils einem Mitarbeiter, Herren und Damen WC auf. Echtholzparkettfußboden, Altbaustiltüren und Holzfenster verleihen dem unter Denkmalschutz stehenden Objekt den nötigen Charme. 

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 ausgebaute Bäder mit Dusche und Fenster, 4 möblierte Zimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Küche mit EBK (mit der Option auf 5 Bäder und 6 Zimmer zu erweitern). Die Umbaumaßnahmen erfolgen derzeit durch den Eigentümer. Teppichfußbodenbelag in den Wohnräumen und Designbelag in den Bädern. 

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, welche mit Betten und Teppichfußboden ausgestattet sind. Als Ausbaureserve stehen ein Badezimmer, Küche und 2 weitere Zimmer optional zur Verfügung. 

Das folgende Inventar kann bei Bedarf gegen einen Aufpreis übernommen werden: Industriekaffeemaschine Fa Franke La Speziale, Edelstahlspüle und Tische, Edelstahltransportwagen, Eisvitrine, Kühlschränke, Elektroherd und Backofen, Tortenkühlvitrine, Schrankwand mit Doppelwaschbecken, Echtledersofa Barok, 40 Rattanstühle, 20 Tische Echtholz Verzierung, Lampen und Gardinen, Außenbestuhlung und Tische.

Internet verfügbar

Grundrisse

Grundriss_EG

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Grundriss_1.OG

Grundriss_1.OG Grundriss_1.OG

Lage

Das Objekt liegt im Magdeburger Stadtteil Westerhüsen. Nahe dem Salbker See und herrlich ruhig gelegen.
Innerhalb nur weniger  Fußminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und der Fernverkehr erreichbar.

Sonstiges

2 Kaltmieten Kaution

Zum virtuellen Rundgang gelangt man unter dem folgenden Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1108793

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • die immobilie.
  • Breiter Weg 227
  • 39104 Magdeburg