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Objekt-Nr.: O3860 | Scout-ID: 110132600

Grundstück mit Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus

2.200.000 €
Kaufpreis
564 m²
Grundstücksfläche

Kosten

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück verfügt über eine vorliegende Baugenehmigung und Planung für die Errichtung eines unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt ca. 1.276 m² (oberirdisch). Geplant sind 24 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich auf ca. 858 m² Nettoraumfläche (NRF) verteilen. Das Haus wird als Lückenbebauung zwischen zwei bestehenden Gebäuden errichtet. Das Konzept sieht 22 Ein-Zimmerwohnungen zwischen ca. 26 und 36 m² Größe für studentisches Wohnen sowie zwei größere Wohnungen im Dachgeschoss vor. Auf dem Grundstück sind Pkw- und Fahrradstellplätze genehmigt. Balkone und ein Personenaufzug sind ebenfalls Bestandteil der Planung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im sogenannten Kaskel-Kiez in Berlin-Lichtenberg. Die Neugestaltung des Tuchollaplatzes und die Sanierung der in der Nachbarschaft befindlichen Objekte erfolgten unter Beibehaltung des historischen Charakters. Der Platz selbst wurde gezielt auf Schaffung einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität gestaltet. Historische Elemente und der alte Baumbestand prägen den Tuchollaplatz und bieten den Anwohnern einen malerischen Anblick. Der Kaskel-Kiez hat sich in den letzten Jahren als sehr beliebte Wohnlage im Osten von Berlin etabliert. Die Insellage dieses Stadtgebietes, mit ihrer weitestgehend sanierten Gründerzeitbebauung, hat zu einem sehr eigenständigen Gebietscharakter geführt. Dieser wird vor allem durch junge Familien geschätzt. Die unmittelbare Nähe zur beliebten Gastronomie- und Kneipenszene des Nachbarbezirks Friedrichshain ergänzt die ruhige Wohnlage mit den Möglichkeiten des urbanen Lebens. Am ebenfalls gut erreichbaren "Ostkreuz" befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der hochwertig sanierte Regionalbahnhof "Lichtenberg" und der S-Bahnhof "Nöldnerplatz" bieten eine perfekte Nahverkehrsanbindung.
  • ENGEL & VÖLKERS Gewerbe Berlin GmbH & Co.KG
  • Joachimsthaler Straße 1
  • 10623 Berlin