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Objekt-Nr.: 7aa0e448-eb11-4136-866b-06121e5edb63 | Scout-ID: 110126970

Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rath/Heumar, Köln

250.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
86 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines 6 Familienhauses sucht eine 86 qm2 große Wohnung einen neuen Eigentümer. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung über 2 Etagen. Zu der Wohnung zählen drei hübsche Zimmer. Hiervon befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer kleinen Terrasse, eine Diele mit Eingang, die Küche und ein Kinder-/ Arbeitszimmer im EG. Über eine Wendeltreppe im Essbereich erreicht man die Wohnräume im  Tiefgeschoss. Durch die Diele gelangt man in das ruhige Schlafzimmer mit Fenster nach hinten, sowie ein gepflegtes Wannenbad mit Dusche und WC.
Das Baujahr des Hauses ist 1985. Das Objekt wird per Gas-Heizung beheizt. Die Heizung wurde in 2017 komplett erneuert. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 310,00 € im Monat.  Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Derzeit ist das Objekt vermietet. Es fällt keine Provision an.

Ausstattung

Aktuell verfügt die Wohnung über einen Laminatfußboden, mit darunter liegenden weissen Fliessen.
Sämtliche Fenster sind mit Rollladen versehen
Im Hofbereich befindet sich der zur Wohnung gehörende, überdachte PKW-Stellplatz. 

Grundrisse

Lage

Der praktische Standort der Wohnung erlaubt durch kurze Entfernungen die Erledigungen des täglichen Bedarfs.
(REWE, Schule, Ärzte, etc. ca. 300 Meter)
Die Anbindung an die KVB Linie 7 nach Köln (Haltestelle Porzer Strasse) ist in ca. 500 Meter fußläufig zu erreichen
Die Autobahnauffahrten Königsforst und Frankfurter Str. erreicht man in 5 - 10 Minuten mit dem PKW. Die S-Bahnen ebenfalls in diesem Zeitraum.
Das Naherholungsgebiet Königsforst ist mit dem Fahrrad zu erreichen

Sonstiges

Die Wohnung kann sowohl als Renditeobjekt als auch als Eigentumswohnung genutzt werden.