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Objekt-Nr.: 5500 | Scout-ID: 110126691

Verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf

142.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
76,98 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

88.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese verkehrsgünstige, zwischen Köln und Düsseldorf gelegene 2-3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. OG. links, eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Vollgeschossen, bestehend aus 48 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Das Haus befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand.

Raumaufteilung:

- Diele: ca. 9,53 m²
- Bad: ca. 4,66 m²
- Küche: ca. 8,05 m²
- Wohnzimmer: ca. 31,34 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,63 m²
- Abstellraum: ca. 1,27 m²
- Gäste-WC: ca. 1,90 m²
- Balkon: ca. 6,60 m²

Gesamtfläche: ca. 76,98 m²

Die Wohnung Nr. 7 war ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch einen Durchbruch ist nun das Wohn- und Kinderzimmer miteinander verbunden. Das Wohnzimmer verfügt derzeit über 31,34 m² Wohnfläche und kann durch geringen Aufwand zu einem Wohnzimmer mit 21,28 m² und einem Kinderzimmer mit 10,06 m² Wohnfläche zurückgebaut werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 7, ca. 7 m² groß), ein Wasch- und Trockenraum im 8. OG., sowie ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 17).

Ausstattung

- Wohnbereich gefliest
- Schlafzimmer Teppichboden
- Türen weiß mit Stahlzargen
- Rollläden in der gesamten Wohnung 
- Große Loggia
- Personenaufzug 

Grundrisse

Lage

Dormagener Norden: 

Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina von Arnim Gymnasium, die Realschule am Sportpark und die Erich-Kästner-Grundschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Dormagener Bahnhof. Von dort aus ist eine schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet. S-Bahnen und Regionalzüge verkehren in regelmäßigem Takt. Durch die Autobahnanschlussstelle A 57, die in nur 3 Autominuten zu erreichen ist, gelangt man innerhalb von 30 Minuten ebenfalls in die benachbarten Großstädte. Sie wohnen hier in einer familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 354,00 €, in dieser Hausgeldzahlung ist ein Anteil in Höhe von 63,81 € an Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage enthalten. 

Teuschstr. 1 in 41539 Dormagen: Mögliche Mieteinnahme 577,50 € für die Wohnung und 30,00 € für den PKW-Stellplatz (Stand 2019)

Netto-Mieteinnahmen pro Monat: 607,50 €
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr:   7290,00 €

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen
  • Rothe Immobilien e.K. (IVD) - Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen
  • Am Weißen Stein 1
  • 41541 Dormagen