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Scout-ID: 110126504

Gewerbegrundstück 1.000m² mit Dreifamilienhaus (186m²) in zentraler Lage!

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Preis auf Anfrage
1.000 m²
Grundstücksfläche
Baugenehmigung

Kosten

Firmenumzug einfach organisieren

Objektbeschreibung

Aufgrund häufiger Anfragen: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Zur Vermietung als Gesamtobjekt, wird von uns dieses schöne Dreifamilienhaus (186 m²) und die dazugehörige Gewerbefläche von rund 1000 m² für seriöse Mieter angeboten. Die Nutzung ist privat sowie nach Absprache auch gewerblich oder teilgewerblich möglich.

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden und zentralen Koblenzer Stadtteil Lützel am Rande des Industriegebietes, in ca. 200m Entfernung zur B9. Die Anbindung an das Stadtzentrum bzw. an das überregionale Straßennetz sind sehr gut. Vor dem Objekt befinden sich zudem zwei Bushaltestellen welche alle 30 Minuten angefahren werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.000qm. Die Zuwegung ist befestigt, und zum Nachbarn mit einem stabilen Zaun abgetrennt. Im Jahr 2019 wurde zudem der Zaun an der Front komplett erneuert. Desweiteren wurde im Jahr 2018 im Zuge der Renovierung des Objektes die gesamte Heizungsanlage, die Bäder, div. Bodenbeläge und die Fassade inklusive Außendämmung erneuert. 


Die verschiedenen Wohnungen im Gebäude sind wie folgt aufgeteilt:

Keller - Zwei Kellerräume werden zur Nutzung durch den Mieter freigegeben. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

EG: 2x 1- Zimmer - Küche - Bad  (aktuell noch vermietet)
Größe: 63,18m²

OG: 2 Zimmer - Küche - Bad (mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein und den historischen Güterbahnhof Koblenz)
Größe: 65,98m².


DG: 2 Zimmer - Küche - Bad (ebenfalls mit schönem Blick auf die Festung sowie den Güterbahnhof, Urbar und Weitersburg)
Größe: 71,79m².

Nach Abzug der Dachschrägen verbleibt somit eine Wohnfläche von rund 186m². 

Renoviert im Jahr 2018 /2019 - Zusammenfassung:

Zaun und Eingangstor, Treppe, Fassade inklusive Dämmung, 3x Bäder, Div. Bodenbeläge, Heizungsanlage inklusive Heizkörper, div. Fenster, Treppenhaus gestrichen inklusive Holztreppe uvm. 

Wir bitten nur um seriöse Anfragen von solventen Interessenten.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden und zentralen Koblenzer Stadtteil Lützel am Rande des Industriegebietes und liegt zentral und verkehrsgünstig in nur ca. 250m Entfernung von der Bundesstraße (B9) entfernt. Vor dem Haus befindet sich sofort eine Bushaltestelle, diese wird alle 30 Minuten von verschiedenen Linien angefahren. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Globus, Penny, Norma) und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Gesucht wird ein seriöser und solventer Gesamtmieter für das angebotene Mehrfamilienhaus, sowie die Freiflächen welche das Haus umgeben. Diese sind befestigt und geschottert. Zwei Zimmer der unteren Etage sind aktuell vermietet.