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Objekt-Nr.: K-2003 | Scout-ID: 110124529

Köln-Flittard! Modernisierte, sonnige DHH mit Sauna, Wintergarten, gepfl. Garten, Garage!

519.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
127 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

182.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Großzügige, modernisierte Doppelhaushälfte in Köln– Flittard in einer ruhigen Sackgasse; nur wenige Minuten vom Rhein, dem Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung zum Nahverkehr der KVB entfernt. Das einseitig angebaute Haus wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und 2006 modernisiert. 


Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und offenen Küchenbereich sowie in den angebauten Wintergarten,  welcher mit seiner kompletten lichtdurchfluteten Fenster- und Seitenfront einen schönen Ausblick auf die angrenzende Terrasse und den gepflegten Garten gewährt. 

Des Weiteren befinden sich ebenerdig ein Hauswirtschaftsraum, angrenzend an die Garage mit überdachter Terrasse sowie ein Gartenhaus mit Sauna und kleiner Terrasse. Vor der Garage befinden sich 2 weitere Stellplätze und zwischen Hauseingangsbereich und der Garage befindet sich noch ein Tor zum Garten.

Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer mit großer Glasdusche, Einbauwaschtisch- und schrank sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. 

Dachgeschoss
Hier befinden sich ein kleiner Flur mit vielen, verkleideten Stauräumen sowie ein weiteres Zimmer.  


Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Flur, eine beheizte Waschküche mit Dusche, WC und der Zugang zur Außentreppe in den Garten, ein großer Kellerraum sowie der Heizungskeller mit weiterem Stauraum.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind weiß verputzt.  Bei dem Dach handelt es sich um ein mit Ziegeln/Pfannen eingedecktes Satteldach. 

Das Grundstück ist 445 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca. 127m² zzgl. Nutzfläche Keller mit ca. 45m².

Weitere Ausstattungsmerkmale: 
Gasheizung Junkers (2006)
Einbauküche mit Miele Geräten
Teilweise elektrische Rollläden (bis auf DG)
Weiße Holztüren (bis auf Keller und DG, hier braune Türen)
Holztreppen (Treppe zum Keller gefliest und zum DG mit Teppich versehen)
Holz- und Kunststofffenster (Isolierverglasung)
Kellerräume gefliest
Markise an der direkten Außenterrasse am Haus  
Verdunkelungsmarkise am Dach des Wintergartens 
Bodenbeläge sind gehalten in Fliesen, Laminat, Teppichboden

Grundrisse

Lage

Köln-Flittard ist ein sehr grüner, dörflicher Stadtteil mit einem ganz besonderen Flair. 
Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim, im Westen an den Rhein und im Norden an Leverkusen. 
Der relativ große Stadtteil (7,7 km²) ist trotz der zahlreichen Industriebetriebe ein überraschend grüner Stadtteil, der sich irgendwie seinen ursprünglich kleinstädtischen Charme erhalten konnte. Neben dem alten Ortsteil besteht Flittard aus vielen neueren Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Flittard ist über die Bundesstraße B8 und über zahllose Buslinien (es sind sieben) an den Verkehr angebunden. Wer größere Einkäufe zu erledigen hat, fährt nach Köln-Mülheim oder in das angrenzende Leverkusen. Ein Autobahnanschluss ist ungefähr zehn Minuten entfernt.
In Flittard befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie vier Kindertagesstätten. Im Stadtteil wird ein relativ reges Vereinsleben geführt. Der Bürgerverein und die ortsansässigen Sportvereine stellen dabei die größten Vereine im Stadtteil dar. Auch der Japanische Garten der Bayer AG und ein Segelflugplatz befinden sich im Stadtteil.
Die Flittarder Rheinaue ist fußläufig zu erreichen. Besonders interessant an der Lage des Ortes ist die günstige Anbindung sowohl nach Köln als auch nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Ist dieses Haus für Sie von Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! 

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Dann sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner! Kontaktieren Sie uns unter der Rufnummer 02241/ 20 14 250  -  WIR BERATEN SIE GERNE!

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. 

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. 

Widerrufsbelehrung 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. 

Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
  • Pia Rösler und Diana Schmitz-Mertens Immobilien GbR
  • Godesberger Straße 12
  • 53842 Troisdorf