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Scout-ID: 110122981

Gelegenheit für Kapitalanleger - 4 Familienhaus in guter Lage - Keine Maklerprovision

559.000 €
Kaufpreis ab
1.919,5 m²
Gesamtfläche ca.
376,05 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit faszinierendem Charme einer ca. 100 Jahren alten Villa. 

Es erwarten Sie 4 großzügige Wohnungen, die bereits nach WEG geteilt sind, und eine Gesamt-Wohnfläche von 376 m² aufweisen. 

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernierungsmaßnahmen durchgeführt:

Im Jahr 2010 erhielt jede Wohnung eine neuen Gas-Etagenheizung und neue Heizkörper.
Im gleichen Jahr wurden bei 3 Wohneinheiten, bis auf die Wohnung im 2. OG, neue Isolierglasfenster mit Rollläden verbaut. 

Die Bäder wurden ebenfalls, außer der Wohnung im 2. OG, komplett erneuert. Außerdem teilweise die Innentüren. Ebenso wurden die Böden entweder aufgearbeitet oder mit Laminat versehen. Im EG wurde der vorhandene Massivholzboden abgeschliffen. 

Im Jahr 2015 wurde das Treppenhaus komplett renoviert. Die Treppe wurde mit neuen Trittstufen versehen und auch hier wurden bereits neue Fenster eingesetzt.

Ausstattung

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigner Kellerraum, sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus. Einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung erreichen Sie über die Außentreppe. Die Gesamtnutzfläche beträgt 109,16 m². Der umbaute Raum insgesamt 1.919,50 m³

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG Grundriss 1.OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Grundriss Keller

Grundriss Keller Grundriss Keller

Lage

Wörrstadt mit knapp 8000 Einwohner hat optimale Verkehrsanbindungen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. 

Direkt an der A63 gelegen, mit eigener Autobahnauffahrt, sind Sie in ca. 20 Minuten in Mainz (23 km). Den Bahnhof (Bahnstrecke Alzey -Mainz) erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5 Minuten.

Neben zahlreichen Ärzten und 3 Apotheken gibt es Filialen der Volksbank und Sparkasse. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie reichlich im Ort. Im Nahbereich des Objektes befinden sich ein REWE und Netto Markt. Aldi und Lidl sind auch im Ort vertreten. 

Ein Kinderhort und mehrere Kindergärten, eine Grundschule, 2 Realschulen plus, sowie eine Gesamtschule runden das breit gefächerte Angebot ab. 

Sportlich Interessierte bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Zwischen Wörrstadt und Rommersheim befindet sich ein Wald und Naherholungsgebiet. Ganz in der Nähe davon gibt es eine großes Sportgelände und ein Freibad mit Riesenrutsche für die Jugend-

Sonstiges

Wohnung EG       101,63 m² 4 Zimmer
Wohnung 1. OG   101,63 m² 4 Zimmer 
Wohnung 2. OG   100,89 m² 4 Zimmer 
Wohnung DG         71,90 m² 3 Zimmer
  • MAB Bauträger GmbH