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Objekt-Nr.: 1614-2 | Scout-ID: 110114339

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Stellplatz

699.500 €
Kaufpreis
8
Zi.
145,82 m²
Wohnfläche
217 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus über 4 Etagen mit sonnigem Garten in schöner Lage. Mit Ausnahme der Heizung sind alle Gewerke sanierungsbedürftig.

Das vollunterkellerte, zweistöckige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet. Der ruhige Garten in Südost-Ausrichtung grenzt an Nachbargärten. Ein Stellplatz ist vor dem Haus möglich.

Die ca. 145 qm Wohnfläche verteilt sich über 4 Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern. Die Küche liegt im Souterrain und hat einen Zugang in den Garten. Ein kleiner Speisenaufzug von der Küche ins Erdgeschoss ist noch vorhanden. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es jeweils drei Zimmer und ein Wannen- bzw. Duschbad mit Fenster. Die Wohnräume im Erdgeschoss haben eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, im 1.OG von ca. 2,60 m. Die Etagen sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentralheizung (2007 erneuert), die Warmwasserversorgung über Stiebel Eltron Warmwasser-Wandspeicher (ca. 2016 erneuert). 

Das Haus hat durch die hohen Decken, großen Fenster und die gut erhaltene Holztreppe einen besonderen Charme. Nach den anstehenden Sanierungsarbeiten kann hier wieder ein Schmuckstück für die größere Familie entstehen.

Ausstattung

EG, ca. 49,17 m² Wohnfläche:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit kleiner Podestterrasse und Treppe in den Garten

1.OG, ca. 49,06 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne

DG mit Dachschrägen, ca. 34,96 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Duschbad

KG/Souterrain, Küche ca. 12,63 m² Wohnfläche:
Küche mit Treppe in den Garten, Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche

Lage

Neu-Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Der lebendige Stadtteil zählt zu den beliebten Wohnlagen in Köln. Gastronomie ist in den unterschiedlichsten Varianten vorhanden. Auch die Kunst- und Kulturszene ist groß. Supermärkte und Feinkostläden sowie der Wochenmarkt ermöglichen schnelle und gute Einkäufe für das tägliche Leben. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. 
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die zum Blücherpark führt. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5 ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Der Hauseingang liegt zur Straße.

Sonstiges

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Sämtliche Angaben wurden uns vom Veräußerer übermittelt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH
  • Hohenzollernring 71-73
  • 50672 Köln