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Objekt-Nr.: 4335 | Scout-ID: 110105336

Gepflegte Wohnung mit Balkon in Südlage

140.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
79 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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144.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ihren PKW parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden extra großen/breiten Garage mit Elektrotor sowie Licht und Stromanschluss. Davor weitere Stellplatzmöglichkeit.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer ansprechend individuell neu gestaltet.
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, große Küche mit Sitzplatz, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Sonnenausrichtung, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Wannenbad mit Fenster und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die jetzige moderne Küche wurde 2014 in das frühere 3. Schlafzimmer verlegt. Ein Rückbau
in den Ursprungsraum (direkt nebenan) ist problemlos möglich. 

Das ehemalige Gäste-WC wurde zum Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner umfunktioniert. Die Toilettenanschlüsse sind noch vorhanden und eine Änderung jederzeit durchführbar.

Auf Kellerebene befinden sich Waschkeller (Anschluss vorhanden) und Fahrradkeller.
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1987 und versorgt auch das Nachbarhaus.
Die Warmwasserbeschaffung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhiger Wohngebiet in Neviges.
Genießen Sie Wanderungen und Ausflüge in die Natur.
Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig. Alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Eine Busanbindung erreichen sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bereich "Rosenhügel" bzw. im Ortszentrum.
Neviges ist angeschlossenen an den S-Bahn Verkehr Richtung Essen bzw. Wuppertal.
Auch überregional sehr gute Anbindungen über die A535/A46 Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

Sonstiges

Fassadenvollwärmeschutz Rückseite und Giebel inkl. Modernisierung der Balkone in 2016.
Die Hausvorderseite ist noch nicht gedämmt. 
Die rückseitigen Fenster sind in 3-facher Kunststoff-Isolierverglasung, alle übrigen in 2-facher Isolierverglasung, jeweils mit Rollläden, überwiegend elektrisch.
Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeit in Eigenregie durch die Bewohner.
Die Bereiche Winterdienst und Gartenpflege sind fremd vergeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
  • Friedrichstr. 181
  • 42510 Velbert