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Scout-ID: 110101965

***GROßZÜGIGE 3 ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ ***

189.000 €
Kaufpreis ab
85,5 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Lage von Erkrath-Unterfeldhaus
fällt sofort durch seinen eigenen Charme und die gemütliche, angenehme Atmosphäre auf, die sich in der ganzen Wohnung ausbreitet. Der Eingang empfängt Gast und Eigentümer mit einer charmanten Diele mit Einbauschrank.

Die Immobilie selber wurde vor nicht allzu langer Zeit modernisiert und verfügt über vorteilhafte geschnittene Räume, die einer kleinen Familie genügend Rückzugsorte präsentiert. Das Raumprogramm ist geradezu ideal für eine kleine Familie oder ein Paar evtl. mit zusätzlichem Raumbedarf für das HomeOffice oder den Hobbyraum.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf unterrichtet.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:

+ Erdgeschoss - Hochparterre mit Balkon
+ hochwertige, moderne Laminatböden im Wohnzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer,
+ weißer Fliesenboden im Dielenbereich mit Einbauschrank (Abstellkammerersatz),
+ Granitboden und Granitfliesenspiegel im Küchenbereich,
+ modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster mit weißem Sanitär,
+ sep. WC mit weißem Sanitär,
+ Rolläden,
+ Fußbodenheizung im Badezimmer und WC
+ Fassadendämmung
+ neue Heizungsanlage
+ Außenstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
+ eigener Kellerraum
+ neuer Hauseingangsbereich
+ Fahrradkeller

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Neuenhausplatz. Diesen erreichen Sie in 2 Fußminuten.
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

Sonstiges

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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  • Grünke & Klapdor Immobilien oHG
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