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Schönes, geräum., lichtdurchflutetes EFH in ruhiger und zentraler Lage in Dietzenbach zu vermieten

2.390 €
Kaltmiete
7,5
Zi.
237 m²
Wohnfläche
501 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

67 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Freundliches, helles, freistehendes EFH zu vermieten.
Großzügig, ruhig und ökologisch wohnen, 15 km zur City Frankfurt und Flughafen, mit der S-Bahn in 20-25 Min. in die City-Frankfurt.
Wärmeersparnis durch Solarthermie und Nutzung des eigenen Solarstroms.
237 qm Wohnfläche plus integrierter Garage 21qm.
Baujahr 1993 (1. HJ. 2019 neu renoviert).
Massives, repräsentatives Wohnhaus (Garten und Terrasse nach Südwesten ausgerichtet), eingeschossig aber mit großem Dachgeschoß und ausgebautem Dachboden.
3 Bäder, 4 Toiletten, Wintergarten (beheizbar), überdachte Terrasse, Sauna, 10.000 L.-Zysterne für Gartennutzung und Toilettenspülung, massive Garage und finnisches Gartenhaus auch als Geräteschuppen nutzbar, 2 weitere PKW-Stellplätze, Grundstück 501 qm. Sehr schön angelegter Garten. Freundliche Nachbarn.
Die separate vermietete Keller-ELW hat einen eigenen Zugang, einen eigenen PKW-Stellplatz und keine Gartennutzung.

Kaltmiete: 2390 € (zzgl. Garage (21 qm) und 2 Stellplätze (60 €). Wärmeersparnis durch Solarthermie, zzgl. 
Nebenkosten 390 € (ohne Strom).

7,5 Zimmer plus Wintergarten plus Sauna. Der Wohn- und Essbereich zählt dabei als 1,5 Zimmer (ca. 49 qm) , Gesamte Wohnfläche 237 qm.  
Grundstück 501 qm
4-6 Schlafzimmer (je nach Aufteilung)
3 Badezimmer plus 1 Gäste-WC
Gepflegt, gehoben.
Baujahr 1993
Zentralheizung mit eigener Steuerung (Fernwärme plus Solarthermie. Durch Solar Warmwasser- und Heizungsunterstützung).
Bisher Eigennutzung.
Bezugsfrei zum 1. August 2019

Ausstattung

Im EG: Großes Wohn- und Esszimmer mit vielen Südfenstern mit Ausgängen zum integrierten, abschließbaren Wintergarten (ca. 10,5 qm) und zur überdachten Terrasse (ca. 16 qm) plus Markise. Der Wintergarten kann auch zur überdachten Terrasse geöffnet werden. An der freundlichen, hellen Küche (ca. 11 qm) befindet sich mit einer Tür abgetrennt eine kleine Vorratskammer (1,5 qm) mit Fenster. Die Küche hat zwei Fenster und eine Fenstertür zum Kräutergärtchen und Vorgarten. Von der Küche gelangen Sie auch durch eine Tür zur Diele oder durch einen anderen offenen Durchgang direkt ins Ess - und Wohnzimmer.
Weiter befinden sich im EG die Diele, das Gäste-WC, die Schuhkammer und über eine Tür gelangt man direkt in die Garage. Elektr. Rollläden, offener Kamin mit Verglasung im Wohn-Esszimmer, finnische Sauna im Garagenanbau (Zugang wahlweise über die Garage oder die direkt angrenzende überdachte Terrasse, die als Ruheraum alternativ auch der Wintergarten genutzt werden können. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren großen, schönen Garten mit Blumen, Büschen und Bäumen und dem finnischen Gartenhaus.

Im KG: 1 Zimmer (ca. 16 qm), 1 Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit und einem separaten WC, 1 Wasch- und Heizungsraum, 1 weitere Vorratskammer. 
Im DG: 4 Zimmer (ca. 18, 13, 13, 10 qm), überdachter Balkon (wird neu gemacht), 2 Tageslicht-Bäder mit Fußbodenerwärmung (eines mit Badewanne (auch Duschmöglichkeit), eines mit Dusche und je mit WC). Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Studio im ausgebauten Dachboden (ca. 20 qm), Das DG mit Studio im Dachboden ist so angelegt, dass es alternativ auch als abgeschlossene Maisonette-Wohnung nutzbar wäre (Wohnungstür, Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss vorhanden). Elektr. Rollläden.

Grundrisse

Lage

Ruhige Wiesen- und Waldrandnähe in Dietzenbach, der Kreisstadt des Landkreises Offenbach. In 3 Gehminuten sind Sie im Wald und können viele km weit laufen oder radeln. Der Caroline-Sciba-Weg ist eine Spielstraße. Sie wohnen hier sehr ruhig und können insbesondere auf der Terrasse und im Garten Ihre Seele baumeln lassen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten (150 m), Spielplätze (150 m), versch. Schulen sind mit kurzen Wegen erreichbar: (Montesorieschule, Walddorfschule, Grundschulen, Heinrich-Mann Schule mit Realschule und Gymnasium), der Hessentagspark (300 m). In 8 Gehminuten gelangen Sie zum Dietzenbach-Center (600 m) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, in 10 Gehminuten zur S-Bahn und Busbahnhof, in 1 Gehminute zur Bushaltestelle.

Sonstiges

Das Haus befindet sich im Ökobaugebiet, wurde mit ökologischen Baumaterialien gebaut und hat eine gehobene/komfortable Ausstattung:
Alle Fußböden bestehen aus massivem Hartholz-Parkett oder Feinsteinzeug, überwiegend Fußleistenheizung (Strahlungswärme), teilweise auch Heizkörper, Korkdachisolierung, Holzdecken im DG und Dachboden, Thermo-isolier-verglaste Fenster (z.T. 3-fach-Verglasung), alle Innenwände sind mit Öko-Gips verputzt und mit atmungsaktiver und gesunder Farbe weiß gestrichen, was zu einem angenehmen und gesunden Raumklima führt.
Der Keller besteht aus wasserfestem Beton („Weiße Wanne“), Poroton-Außenwände, KS-Innenwände, alle Bäder sind weiß gefliest. Die 10.000 L.-Zysterne dient zum Gießen des Gartens und zur Toilettenspülung (mit Ausnahme einer Toilette). Beim Bau wurde darauf geachtet, dass keine Stromkabel in der EG-Decke und im DG-Fußboden verlaufen, wo sich Schlafzimmer darüber befinden.
2012 wurde eine Solarthermie-Röhren-Anlage auf das Dach installiert, mit dem die Wärmeerzeugungskosten (Fernwärme) deutlich gesenkt werden können. 
Außerdem wurde ebenfalls im Jahr 2012 eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert, durch die Sie selbst erzeugten Solarstrom nutzen (nicht in den NK enthalten).
Das Haus ist ein Haus zum Wohlfühlen, ein echtes Raumwunder und wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut.
Angebot von Privat (ohne Makler).
Zum 1. August 2019 an Nichtraucher zu vermieten (Erstvermietung).