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Objekt-Nr.: MFH19/11 | Scout-ID: 110086999

Außergewöhnliches und exklusives 3-Familienhaus mit Garagen in Bochum-Höntrop

805.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
460 m²
Wohnfläche
803 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf stehende 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 ist eine Immobilie mit besonderem Charme und beeindruckenden Details. Das Haus bietet neben den 3 Wohnungen noch einen großen Garten und zwei Garagen.

Die gesamte Wohnfläche von 460 qm teilt sich auf wie folgt:
Wohnung EG-Rechts über 2 Etagen, mit "Haus in Haus" Charakter, ca. 300 qm groß:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Ankleidezimmer
- sehr großer Wohn-, Essraum mit Kamin
- Küche
- Fenster-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum für Schuhe
- kleine Souterrain-Wohnung (in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet)

Wohnung, 1 OG, 100 qm:
größtenteils entkernt, Sanierung notwendig

Wohnung, 1. OG, 60 qm:
größtenteils entkernt, Sanierung notwendig

Die wunderschöne, von den Eigentümern genutzte Wohnung über ca. 300 qm Wohnfläche, die über zwei Ebenen verteilt sind, ist außergewöhnlich schön und offen geschnitten.
Schon beim Betreten der Wohnung, die vielmehr wie ein eigenständiges Haus zu betrachten ist, erkennt man das Besondere in jedem Winkel. Der sehr großflächige Dielenbereich mit Modernem Tageslicht Gäste-WC und kleinem Abstellraum für Schuhe, wirkt schon auf den ersten Blick einladend. 
Auf dieser Wohnebene befindet sich das erste, gut geschnittene Schlaf-/Gästezimmer.

Von der Diele betritt man weiterhin die Moderne, weiße Hochglanzküche mit hochwertigen Siemensgeräten (z.B. Integrierter Dampfgarer, eingebaute Kaffeemaschine etc.) und den Wohn-, Essraum. Das Wohnzimmer mit zwei Eßbereichen  ist zusätzlich von der Küche aus begehbar.

Zum imposanten Wohnraum mit Kaminbereich kann man nur sagen, dass er das Herzstück der Wohnung bildet und absolut beeindruckend ist. Lichtdurchflutet und herrlich großflächig ist dieser Raum sicherlich einzigartig. Hier ist genügend Platz für zwei Sofagarnituren und zwei Esstische mit Stühlen, so dass Sie sich lediglich entscheiden müssen, an welchem Ort des Raumes Sie sich gerade aufhalten möchten.
Vom Wohnraum gelangen Sie auch in den Garten mit sehr großer Terrasse
Eine Couchecke befindet sich vor dem Kamin, eine weitere im offenen Anbau mit bodentiefen Fenstern.
Der Boden wurde mit großen, hellen Feinsteinzeugplatten verlegt und verleiht dem großen Raum einen hochwertigen Glanz.
Zurück im geräumigen Dielenbereich mit Natursteinboden führt eine Treppe aus Parkett mit Edelstahl-Handlauf in das 1. OG.
Hier gelangt man über einen ansprechenden Flur mit Parkettboden in die verschiedenen Schlafräume, die alle hell und freundlich, sowie individuell und schön geschnitten sind.

Das erste Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und ist freundlich und hell.
Vom großen Hauptschlafzimmer, mit separatem Ankleidezimmer, führt eine Tür hinaus auf eine kleine Galerie. Von hier kann man den herrlichen Wohnbereich überblicken.

Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken.

Zudem ist auf dieser Etage das äußerst beeindruckende Tageslicht-Badezimmer zu finden. Das große Bad ist vielmehr eine Wohlfühloase mit exklusiver Wanne, schöner, geräumiger Dusche und zwei Waschbecken. Hier findet sich zudem Platz für einen Badezimmerschrank. Abgerundet wird dieses Badezimmer durch zwei herrliche Bleiglasfenster und Granitboden. In diesem außergewöhnlich schönen Badezimmer können sie zu jeder Tageszeit  entspannen und neue Kraft tanken - Carpe Diem - Genieße den Tag.

Wieder zurück im Erdgeschoss, gelangt man von der Diele, durch eine Tür getrennt, über einen geschmackvollen Treppenabgang in das Untergeschoss. Hier wurde eine kleine Wohnung, die nicht zur Wohnfläche gehört, eingerichtet. Diese bietet einen großen Wohnraum, eine kleine Küche und ein Duschbad. 
Vom Wohnraum gelangt man zur Sauna des Hauses und zum Heizkeller.

Im Untergeschoss befindet sich zuzüglich des Wohnbereiches noch ein separater Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gastherme und Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß, sowie im Bad des 1. OG.

Die Haustür hat eine Sicherheitsverriegelung und Bleiglasfenster.

Weitere kunstvolle Bleiglasfenster befinden sich unter anderem in der Küche und im Badezimmer.

Die Fenster der beiden, fast komplett entkernten Wohnungen (100 und 60 qm), wurden zum größten Teil erneuert.

Das Dach wurde teilweise erneuert.

Die Fenster bieten elektrische Rollläden.

Die Böden im Erdgeschoß variieren zwischen Natursteinboden und Feinsteinzeugplatten.
Der Boden in der Souterrain Wohnung ist weiß gefliest.
Im 2. OG wurde in allen Räumen hochwertiger Parkettboden verlegt. 
Das Badzimmer ist mit Granitboden ausgestattet.

Zwei Schlafzimmer im 1. OG verfügen über einen Ankleideraum.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoß bietet einen Abstellraum.

Viele Räume (z.B.  Diele im EG, Flur im 1.OG, Eßbereich, Badezimmer) wurden mit Halogenstrahlern ausgestattet.

Der Wohnbereich bietet einen wunderschönen und wasserführenden Kamin. Innerhalb des Kamins liegen wasserführende Leitungen. 

Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage.

Zum Objekt gehören zwei Garagen.

Das Haus bietet eine Sauna im Keller.

Zusammenfassend kann man diese wunderschöne Immobilie nur als individuellen und außergewöhnlichen Lebensraum beschreiben. Insbesondere durch die Möglichkeit die zwei weiteren Wohnungen zu sanieren, bieten sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 
Wenn Sie also auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Familie sind, haben Sie hier definitiv Ihr Traumhaus gefunden.
Der Garten mit großer, teilweise überdachter, Terrasse wurde 2013 gestaltet und mit einem neuen Zaun versehen.

Lage

Bochum Höntrop ist ein grüner Stadtteil im Westen von Bochum. 
Hier befindet sich der schöne Südpark mit seinem Tiergehege und dem Schwimmbad. Außerdem bietet der Park schöne Wanderwege und die Waldbühne Höntrop, die jedes Jahr im Sommer zwei bis drei klassische Märchen aufführt und ein Highlight ist für Familien mit Kindern.

Durch den S-Bahnhof ist der Ö-Personennahverkehr in Höntrop perfekt eingerichtet und die Autobahn A40 ist in nur wenigen Autofahrminuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist dennoch zentral gelegen. 
Kindergarten (3 Min. Fußweg) und Grundschule (9 Min. Fußweg) sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Entfernung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. 
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. 
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:  ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,   
        info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
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