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Objekt-Nr.: UW-NE962 | Scout-ID: 110070075

Großzügige, gepflegte und helle Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern und zwei Gärten in Feldrandlage

2.031,50 €
Kaltmiete
7
Zi.
170 m²
Wohnfläche
428 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem fast neuwertigem Zustand - Ihnen bleiben nur das Streichen der Fensterrahmen überlassen. Sie finden im Inneren eine unerwartet grosse, geräumige und sonnendurchflutete Wohnstätte vor. Bereits der Zugang zum Haus durch einen der beiden Gärten wird Sie überraschen. Relativ unscheinbar von Außen offenbart sich bereits beim Betreten eine seltene Großzügigkeit. Ein Flur mit Zugang zur bestens ausgestatteten und geräumigen Wohnküche mit allen E-Geräten, einem kleinen Arbeitszimmer und zum Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse, dem zweiten Garten sowie einem Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen und hellen Fliesen versehen. Breite Echtholztreppen führen ins Unter- und auch in das Obergeschoss. Hier sind die drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder sowie wie ein Tageslichtbad mit Bidet und Dusche. Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne.
Aufgrund seiner Architektur ist dieses Haus ganz besonders für eine Familie mit bereits erwachsenen Kindern bestens geeignet, ausreichend Parkflächen für Autos stehen zur Verfügung. Der große, praktisch angelegte Garten lädt in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen ein - und erlaubt es Ihnen, diesen nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Somit verbinden Sie eine sinnvolle Freizeitbeschäftigung an der frischen Luft mit dem Erholungswert abseits der anstrengenden Arbeitstage.

Ausstattung

- Großer, heller Wohn-Essbereich im EG
- Einbauküche mit allen Geräten
- pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gäste-WC
- Hochwertige helle Fliesen im gesamten EG und den Bädern/Toiletten
- pflegeleichtes Laminat im Ober- und Dachgeschoß
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet im OG
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette im DG
- großzügiger Keller mit Hobby-Raum (auch als Gästewohnung nutzbar)
- große Sonnen-Terrasse in S/W-Ausrichtung
- 2 Gärten in angenehmer Größe zum Pflegen und Spielen
- 1 Garage, drei Außen-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- TV-Empfang über Kabel von UnityMedia
- Internetzugang über UnityMedia mit bis zu 400MBit sind möglich

Grundrisse

Lage

Dieses großzügige und helle EFH befindet sich auf einem 420qm großen Grundstück in toller Lage von Nieder-Eschbach. Obwohl fast in Feldrandlage, ist es zentral und dennoch ruhig gelegen. Wohnen in Frankfurt und trotzdem Ruhe und Platz, das schätzen die Einwohner im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Der Stadtteil ist einer der nördlichsten Frankfurts und liegt ca. 10 km von der Innenstadt bzw. 10 Fahrtminuten von der Friedberger Warte, 3 km von Bad Vilbel und 4 km von Bad Homburg entfernt und ist verkehrsgünstig über die B3 erreichbar. Die U9 bringt Sie bis zum Nordwestzentrum Frankfurt, mit dem Auto sind Sie innerhalb von etwa 15 Minuten im Naherholungs- und Naturschutzgebiet Hochtaunus.
Die Infrastruktur Nieder-Eschbachs ist sehr gut ausgebaut. Ein Freibad, Gastronomie und eine Vielzahl von aktiven Vereinen finden Sie im Stadtteil vor. REWE, Netto, Lidl und Aldi decken den täglichen Bedarf. Ein Hornbach-Baumarkt, IKEA und weitere Geschäfte sind in 5-10 min. erreichbar. Krippen sowie Kindergärten mit insgesamt weit über 100 Plätzen sind ebenfalls in Nieder-Eschbach. Eine Grundschule und die Otto-Hahn-Gesamtschule sichern die Schulbildung bis zum Abitur.
Durch seine besondere Lage des Stadtteils fahren Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach dem Stadttarif innerhalb Frankfurts und bis nach Bad Homburg.

Sonstiges

Das historische Dorf bildet eine geschlossene Siedlung westlich des Eschbachs, der bei Harheim in die Nidda mündet. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das westlich des Ortskerns gelegene Gebiet zwischen Taunusbahn und Homburger Landstraße bebaut. Rings um das Siedlungsgebiet liegen große landwirtschaftlich genutzte Flächen, auf denen insbesondere Gemüse angebaut wird. Im Südwestteil der Gemarkung östlich der A661 befindet sich ein großes Gewerbegebiet. 
Die durchschnittlichen Heizkosten innerhalb der letzten fünf Jahre betragen etwa 150€/Monat. Für die Belieferung mit Gas wird der Mieter einen Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschliessen.

Für Schnellentschlossene: Bitte bringen Sie zur Besichtigung die bereits erhaltenen Formulare ausgefüllt mit. Wir führen ausschliesslich Einzelbesichtigungen in Individualterminen durch.
Die idealen Mieter für dieses Haus sind maximal sechs Personen, verfügen über ein ausreichend hohes geregeltes eigenes Einkommen und sind zwischen 30 bis 60 Jahre alt.
Der zu unterzeichnende Mietvertrag beinhaltet eine zweijährige Kündigungsausschlussklausel - und ist für beide Vertragsparteien verbindlich.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage über die Immobilienportale Ihre persönlichen Angaben aus. Eine Zuordnung und Bearbeitung ohne Adress- und Kontaktdaten ist nicht möglich. Kontaktanfragen bitte ausschliesslich über das System der Immobilienportale, telefonische Anfragen können keiner Adresse zugeordnet und bearbeitet werden. Alle Anfragen werden der Reihe des Einganges nach bearbeitet. Bitte schauen Sie auch in Ihren Spamordner, wenn Sie keine eMail von uns erhalten haben, denn wir beantworten wirklich jede Anfrage - Sie als Kunde sind uns wichtig.
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  • Schäfer & Bült Immobilien
  • Niddastraße 1
  • 61352 Bad Homburg