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Objekt-Nr.: HS | Scout-ID: 110066589

Ein Highlight in Düsseldorfs Carlstadt: Elegante Neubauwohnung direkt am Alten Hafen!

1.844 €
Kaltmiete
3
Zi.
92,2 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung in außergewöhnlicher Lage der Düsseldorfer Carlstadt, direkt am Alten Hafen. Die Einheit befindet sich in einer neu gebauten 17 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft eines in moderner Bauweise und architektonisch sehr aufwendig erstellten Mehrfamilienhauses, welches sich durch die aufwendige Fassade harmonisch in die historische denkmalgeschützte Bebauung der Umgebung eingliedert.

Das luxuriöse Wohnangebot umfasst 92,20 m² und gliedert sich in 3-Zimmer, unterteilt in einen riesigen Wohnbereich mit offener Küche, vornehmen Schlafbereich, tollem Badezimmer, Gäste- oder Schlafbereich sowie Bewirtschaftungsräume.

Die puristische Ausstattung des Wohnhauses als auch der Wohneinheit selbst lassen keinen Anspruch unerfüllt. Lichtdurchflutete Räume und ein dunkel gebeizter Eiche-Parkettfußboden als Landhausdiele sorgen für eine hervorragende Atmosphäre. Die Räume sind 2,80m hoch, die automatischen Raumlüftungen in Verbindung mit der Fußbodenheizung schaffen dabei stets ein angenehmes Raumklima. Ausschließlich bodentiefe Fenster sorgen für spektakuläre Ausblicke und hierzu konträr der außenliegende Sonnenschutz wiederrum für Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die zur Morgensonne ausgerichtete offene Küche mit direktem Zugang zur südostausgerichteten eleganten Loggia. Der 36,32 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Die offene Verbindung zur Küche garantiert einen gemütlichen Abend mit oder auch ohne Besuch. 

Im privaten Bereich gibt es ein großes Master Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Gästezimmer oder Büro. Ein Highlight ist das Wellness-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige Materialien sorgen für die totale Entspannung. Zudem gibt es ein vorbereitetes Gäste-WC, welches gegenwertig als Ankleide oder Abstellraum dienen könnte. 

Insgesamt ist die Wohnung und ihre puristische Ausstattung auf einen exklusiven dennoch urbanen Lifestyle abgestimmt. Für Sicherheit sorgen die Video-Gegensprechanlage, eine Einbruchmeldeanlage sowie ein elektronisches Schließsystem. Das Energiekonzept entspricht mit Dreifachisolierverglasung, erhöhtem Wärmeschutz, der günstigen und ressourcensparendenden Fernwärme sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung den höchsten Anforderungen. Dieser Neubau erfüllt die Auflagen der Energiesparverordnung sowie die Anforderungen an Neubauten ab 01. Januar 2016 und gilt somit als KfW Effizienzhaus-Standard 55. Die Barrierefreiheit des Objektes ist durch ebenerdige Eingänge, den Aufzug sowie durch breite Türen und fehlende Türschwellen gegeben. 

Auf Ihren Zuspruch hin können wir Ihnen gerne weitere und detailliertere Informationen zum Objekt zukommen lassen. Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur auf Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben reagieren können.

Ausstattung

AUFTEILUNG DER WOHNUNG IN STICHPUNKTEN:

∙ freundlicher Wohnungseingangsbereich 
∙ von welchem sich alle Räume erschließen
∙ riese Wohnküche unterteilt in
∙ Koch-/Essbereich
∙ und Wohnbereich
∙ mit jeweiligem Zugang zur eleganten Loggia
∙ großes Schlafzimmer
∙ Kinder-/Gästezimmer/ Büro
∙ Badezimmer mit Wanne und Dusche
∙ große Abstellkammer als vorbereitetes Gäste-WC
∙ Garderobe

∙ wohnungszugehöriger Kellerraum
∙ Fahrradstellraum
∙ Waschkeller

AUSSTATTUNG IN STICHPUNKTEN:

∙ Glatt gespachtelte und hell getönte Wände und Decken
∙ mit teils indirekter Deckenbeleuchtung
∙ dunkler Eiche-Parkettfußboden als Landhausdiele
∙ auf Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
∙ großartige Räume 
∙ mit tageslichtspendenden riesigen Fensterflächen
∙ Loggia mit Südost-Ausrichtung 
∙ üppig portioniertes GIRA Schaltermaterial
∙ Unterputzverkabelung für wandhängendes TV-Gerät 
∙ Gegensprechanlage mit Videofunktion
∙ Alarmanlage
∙ Fenster mit Sonnenschutzverglasung
∙ durchgehend als bodentiefe Fensterelemente 
∙ mit 3-Scheiben Isolierverglasung
∙ sowie Screens und zum Teil Raffstores
∙ und hochwertigen Glasbrüstungen als Absturzsicherung
∙ Badezimmer mit großer begehbarer Dusche
∙ und toller Badewanne
∙ graue großflächige Keramik von Villeroy & Boch 
∙ hochwertige Sanitärausstattungen von Hans Grohe und Duravit
∙ Regendusche mit Handbrause
∙ riesigem Spiegel
∙ vorbereitetes Gäste-WC, derzeit Abstellkammer
∙ Barrierefreier Wohnbau erreichbar durch 
∙ ebenerdige Eingänge
∙ und Personenaufzug
∙ mit breiten Eingangs- & Zimmertüren
∙ Energiesparhaus KFW 55
∙ mit ressourcensparender Fernwärmeheizung
∙ erhöhter Schallschutz, Trittschutz und Wärmedämmung
∙ effiziente Wohnraumlüftungen in allen Bereichen
∙ Fahrradstellraum
∙ wohnungszugehöriger Kellerraum
∙ Waschkeller

Auf Wunsch und in Abstimmung mit der Eigentümerin würde diese eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten in die Wohnung einbringen, welche zusätzlich zu vergüten ist.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Diese neu erbaute Wohnanlage mit architektonisch aufwendiger Fassadengestaltung und asymmetrischem Steildach wurde als Kopfbau einer Sichtasche ausgehende von der Rheinuferpromenade über das Alte Hafenbecken hinweg an historischem Standort erbaut. Hier am Alten Sicherungshafen wohnen Sie in einzigartiger Lage inzwischen Hetjens-Museum, Maxkirche und Carlsplatz sowie südlich der Düsseldorfer Altstadt und nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. 

Dem Standort Carlstadt selbst obliegt eine ausgezeichnete Infrastruktur im hochwertigen Umfeld und mit historischer Bebauung. Die interessanten Bars, Restaurants und Boutiquen sind immer nur ein paar Schritte weit entfernt. Die feudale Stadtteilkultur ist unter anderem geprägt durch die diversen Museen, beliebten Kunstausstellungen, zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie die gegensätzlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Attraktionen und verstecken Lieblingsorte gleichermaßen sind dabei stets zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese bunte Vielfalt in Kombination mit der Dichte des Angebotes und dem Rheinufer selbst lassen keinen Anspruch unerfüllt. 

Carlstadt bietet ebenfalls mit seinen vielfältigem Verkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie dem Carlsplatz und seinen täglich frischen Angebotenen eine komfortable Nahversorgungssituation für jeden Bedarf und verspricht in jedem Fall ein urbanes Lebensumfeld mit einem extrem hohen Maß an Lebensqualität inmitten der Innenstadt. 

Alle möglichen Anbindungen des ÖPNV u.a. die Straßenbahn und die U-Bahn sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen in jede Himmelsrichtung.

Sonstiges

Für Rückfragen zum Objekt oder auch zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. 

Bei Anfragen über Fernkommunikationsmittel bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rufnummer und Mailadresse zukommen zu lassen. Wir werden uns daraufhin kurzfristig bei Ihnen zurückmelden. Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass wir lediglich auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten reagieren können und Ihre Daten unter Bezugnahme der DSGVO vertraulich behandeln werden. 

Alle hier bereitgestellten Informationen beruhen auf den Auskünften Dritter und werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert. Daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Wir verweisen hierzu auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzvereinbarung, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.


Sie können gerne bereits frühzeitig Ihre Unterlagen zur möglichen Anmietung der Wohnung vorbereiten. Zur vollständigen Prüfung benötigt der Eigentümer die nachfolgenden Dokumente:

• Kopie Ihres Personalausweises 
• Einkommensbescheinigung der letzten drei Monate 
• Schufa Eigenauskunft (schufa online/ Immobilienscout) 
• Selbstauskunft (wird Ihnen gerne per Mailanfrage oder zur Besichtigung zur Verfügung gestellt!)

Vielen DANK
  • Objektgesellschaft NRW 7 mbH
  • Berliner Allee 32
  • 40212 Düsseldorf