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Objekt-Nr.: 244 | Scout-ID: 110066105

Vielseitig nutzbare, gut eingeführte und beliebte Gaststätte mit Betreiberwohnung, etc.

295.000 €
Kaufpreis
190 m²
Gesamtfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Haus: Gaststätte 190 m², Wohnfläche 140 m², Nutzfläche 60 m²      
			
Diese Dorfperle wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Genau das Richtige Lokal für Gastronomen, die nicht Pächter sondern Eigentümer werden wollen. Zum Verkauf kommt eine großzügige Immobilie aus dem Jahre 1898, die in erster Linie die Möglichkeiten von Arbeiten und Wohnen kombiniert. 
Es verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 330 m². Diese verteilt sich in erster Linie auf das Erd- und Obergeschoss, bietet aber auch ergänzend im Dachgeschoss weiteren, ergänzend ausgebauten Angestellten-Singlewohnraum. Dank der laufender Instandhaltung, Instandsetzung und weiteren Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ergänzend zu der Wohnfläche bietet dieses Objekt eine Garage, ein Carport und einen uneinsehbaren, geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Innenhof.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein liebevoll eingerichtetes Lokal mit gemütlicher Atmosphäre zum Betrieb einer Gaststätte inklusive Möblierung. Je nach Möblierung sind ca. 60 Gästeplätze im Innenbereich möglich. Das Platzangebot im Erdgeschoss wird zudem mit der integrierten Bar- und Thekenanlage der Küche, der separierten WC-Anlagen (m/w) und zwei Lagerräumen abgerundet. Außerdem ist vom Eingangsbereich der Keller mit weiterer Lagerkapazität und Haustechnik zugänglich.

Zum großen Bedauern der Stammgäste hat die überaus beliebte und geschätzte Gaststäte/Pizzeria „Zur Eiche“ ihren Betrieb zum 31.05.2018 eingestellt. 19 Jahre lang wurden die Gäste liebevoll empfangen und lecker bekocht. Die ausschließlich positiven Gästestimmen und Bewertungen können Sie im Internet nachlesen. Nun bietet es sich für den kreativen Gastronomen mit einem bodenständigen und gutbürgerlichen Konzept, das dem Standort und der Gästezielgruppe gerecht wird, die Chance zur Selbständigkeit und für ein erfolgreiches Geschäft. Was Sie draus machen, sei es Ihnen überlassen! 
Das vorhandene Inventar, die voll ausgestattete Schanktheke und Kücheneinrichtung, inkl. der Kühlanlagen können übernommen werden.  Die Gaststätte ist nicht an Brauereien oder sonstige Lieferanten gebunden!

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Betreiber-Privatwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die durch versetzte Ebenen und teilweise hohen Decken einen spannenden Grundriss bietet. Das Dachgeschoss wurde nur zum Teil für eine Angestelltenwohnung ausgebaut. Weitere Ausbaureserven sind nicht nur im Dachgeschoss verfügbar.  


Aufteilung: 								 	 

Erdgeschoss: 
Flur, Gaststätte mit Küche, WC-Anlagen, Lager- und Abstellraum.

Obergeschoss:
Diele, Vorraum, große Küche mit Essecke, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Angestelltenapartment, weitere Ausbaureserve.

Kellergeschoss:
Hausanschluss- und Abstellräume.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
		
* Beliebte, stillgelegte Gaststätte mit einem guten Namen,
* Wertbeständige Massivbauweise, gepflegter Objektzustand,
* Helle, gemütliche Raumaufteilung,
* Ca. 60 Sitzplätze, Theke,
* Weitere Fläche (Straßenseite, ideal als Biergarten) kann von der Gemeinde zeitweise angemietet werden,
* Voll ausgestattete Kücheneinrichtung,
* Voll ausgestattete Gaststätteneinrichtung,
* Angepasste Theke mit Zapfanlage, incl. Bierkühlung,
* Getränke - und Vorratslagerraum,
* Separate Toiletten (Damen, Herren und Personal),
* 5-Zimer Betreiberwohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC, 
* Angestelltenapartment im Dachgeschoss, weitere Ausbaureserve vorhanden,
* Neue Gas-Zentralheizung (2016),
* Doppelverglaste Holzfenster im EG und doppelverglaste Kunststofffenster im OG,
* Geräumiger Innenhof, Garage und Carport, Außenwasseranschluss.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Lage

Mitten im Herzen von Ortsteil Heßloch an einer zentralen und gut frequentierten Straße.
Dittelsheim-Heßloch (ca. 2200 Einwohner) ist eine traditionelle Weinbaugemeinde und liegt direkt an der höchsten Erhebung Rheinhessens, dem Kloppberg. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick in die Rheinebene, zum Odenwald und hinüber zum Taunus. Es gibt viele junge Familien, die in einem der beiden Ortsteile wohnen und im Rhein-Main-Gebiet arbeiten oder auch weiter südlich in der Region von Mannheim und Ludwigshafen. Dittelsheim-Heßloch 
gehört zur Verbandsgemeinde Westhofen im Landkreis Alzey-Worms. Im Ort sind zwei Kindertagesstätte und eine Grundschule. Alle Einrichtungen vor Ort bieten die Ganztagsbetreuung an. Weiterführende Schulen befinden sich in Westhofen oder Gau-Odernheim. Gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Unweit Anschlussstellen der Autobahnen A 61 und A 63 sowie die Bundesstraße B 9. 
Die nächsten Ortschaften sind: Westhofen und Gau-Odernheim (etwa 5 km), Alzey (etwa 8 km), Worms (etwa 12 km) und Mainz (etwa 24 km) entfernt.

Sonstiges

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

In freundlicher Zusammenarbeit mit dem Eigentümer entstand für Sie dieses Exposé. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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  • Kegelbahnstr. 5
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