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Objekt-Nr.: 12397 | Scout-ID: 110066033

WALSER: Barrierefreies Einfamilienhaus im schönen Kirchseeon

998.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
176 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstück
Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit und obendrein wie neu: Dieses großzügige Einfamilienhaus, Baujahr 2010, mit rollstuhlgerechtem Aufzug vom KG-OG besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und beeindruckende Lichtverhältnisse. Inmitten einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung liegt dieses Haus am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Eine großzügige, überdachte Einfahrt mündet in einer Einzelgarage mit Zugang zum Gartenbereich. Man erreicht trockenen Fußes den Hauseingang. Das Erdgeschoß beeindruckt insbesondere durch den geräumigen, über 50m² großen Wohn-/Koch-/Essbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster, ein charmanter Erker sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche machen den Bereich zu einer absoluten Wohlfühlzone. An die Küche grenzt eine Speisekammer an, sodass Vorräte nicht zwingend im KG gelagert werden müssen. Weiterhin sind im Erdgeschoß ein kleines Duschbad und ein Bürozimmer vorhanden. Der Garten ist klar und pflegeleicht angelegt mit zwei schönen Sonnenterrassen ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für geselliges Zusammensein. Das Obergeschoß verfügt neben drei Schlafräumen mit schönen Blickbezügen über ein großzügiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch samt passendem Spiegelschrank. Das Untergeschoß kann sich ebenfalls sehen lassen! Dank leichtem Geländegefälle verfügt das KG über zwei vollwertige Zimmer mit Anböschung und Blick nach draußen. Die Räume sind als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich perfekt geeignet. Ergänzend ist ein neu eingebautes Duschbad vorhanden. Weiterhin befinden sich im UG ein Saunabereich und ein Abstellraum mit Technikvorrichtungen. 
Das Haus verfügt über einen Aufzug, extra breite Türen und breite Flure. Auch Rollstuhlfahrer kommen hier leicht und komfortabel zurecht. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Zustand des Hauses. Es wurde in Holzständerbauweise erreichtet.

Ausstattung

- Aufzug vom KG bis OG
- hochwertige Musterring Einbauküche
- überdachter Zufahrtsbereich mit Rampe zum Hauseingang
- Laminatböden mit Trittschalldämmung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum separat zu steuern
- geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Entkalkungsanlage
- Leerrohrverkabelung
- TV+Tel. in jedem Wohn- und Schlafraum
- Satellitenanlage  
- Sauna
- u.v.m.

Grundrisse

Lage

Der Markt Kirchseeon liegt etwa 25 km südöstlich von München, direkt an der B 304 München-Wasserburg und eingebettet in die Voralpen-Endmoränenlandschaft. Zur Autobahn Berlin-Salzburg über die Anschlussstelle Haar sind es nur 15 km. Der Markt Kirchseeon liegt im Voralpenland und ist wegen seiner hügeligen und waldreichen Umgebung ein beliebtes Wanderziel der Münchner Bevölkerung. Der S-Bahn-Anschluss an das Münchner Netz macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv. Der Markt Kirchseeon ist eingebunden in das Verbundnetz des MVV. Die S-Bahn-Linie 4 Ebersberg - Geltendorf verkehrt im 20-Minuten-Takt. Unterstützend fährt zu den Stoßzeiten zusätzlich die Linie S 6. Dadurch wird ein 10-Minuten-Takt erreicht. Über die beiden Bahnhöfe Kirchseeon und Eglharting ist der Markt sehr gut angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt nur 25 Minuten.
Es sind alle Schulformen in Kirchseeon vorhanden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium können Kinder im Ort bequem zur Schule gehen. Nur 2 Minuten vom Haus entfernt fährt ein entsprechender Schulbus. Auch für die Kleinsten ist gesorgt. So stehen zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten in Kirchseeon zur Verfügung. Das Kirchseeoner Hallenbad bietet eine tolle Möglichkeit im Ort Badespaß zu genießen, Schwimmen zu erlernen oder Aqua-Gymnastik zu buchen. Ein vielfältiges Sportangebot bieten die engagiert geführten Vereine im Ort.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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