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Scout-ID: 110063806

NEUBAU - Bürogebäude mit Lagerfläche im Gewerbegebiet Leingarten

11.800 €
Miete pro Monat
1.335 m²
Fläche
1.335 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dem zur Vermietung stehenden Objekt handelt es sich um einen 3-geschossigen Neubau. Durch die Hanglage des Grundstückes bieten das Erdgeschoss und 1. Untergeschoss jeweils ca. 444 m² Bürofläche und das 2. Untergeschoss ca. 445 m² Lagerfläche. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Vor dem Gebäude werden 8 Pkw-Stellplätze errichtet.

Für die beiden Büroetagen sind folgende Ausstattungsmerkmale vorgesehen:
- Deckenhöhe ca. 3 m, Decken mit Mineralfaserplatten (Owa) abgehangen und mit integrierten LED Leuchtsystemen
- zentrale Lüftungsanlage sowie integrierte Klimaanlage - zum Kühlen und mit zusätzlicher Heizfunktion
- Serverraum und Technikraum auf jeder Etage
- alle Serverräume werden mit einer separaten Klimaanlage ausgestattet
- für die Verlegung von Strom- und Datenkabel werden Kabelkanäle von Hager verwendet; CAT 7-Verkabelung
- separate Herren-, Damen- und Behinderten-WC auf jeder Etage
- Teeküche (ohne Küchenzeile)
- Bodenbelag im Eingangsbereich und Toiletten mit Fliesen
- Bodenbelag in den Büroräumen überwiegend Nadelfilz-Teppichboden (oder ähnliches)
- Fenster 3-fach Verglasung mit außen liegenden Jalousien inkl. Regen- und Windsensor
- alle Türen sind mit E-Öffner ausgestattet
- Heizung Gas-Brennwertkessel.

Die Lagerfläche im 2. Untergeschoss verfügt durch eine Glasfront über viel Tageslicht, eine hohe Deckentraglast und über eine ebenerdige Zufahrt durch ein 4 m breites Rolltor. Die Ausstattung sowie Nutzung für diese Etage (z.B. teilweise als Kantine) kann vom Mieter noch frei gewählt werden. Die Fertigstellung des im Bau befindlichen Gebäudes ist voraussichtlich im 4. Quartal diesen Jahres.

Miete: 11.800,-- EUR zzgl. MwSt. + ca. 2.670,-- EUR Nebenkosten zzgl. MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Bitte Anfragen über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) stellen. Vielen Dank. 

Anbieter-Objektnummer: M9282

Lage

Leingarten liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn im Leintal und zählte Ende letzten Jahres ca. 11.800 Einwohner. Die unmittelbare Anbindung an die B 293 (Heilbronn - Karlsruhe) sowie die Autobahn A6 (Mannheim - Nürnberg) in ca. 10 km Entfernung zeichnen diesen Gewerbestandort aus.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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