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Objekt-Nr.: 989-1 | Scout-ID: 110061713

Siegen Kaan: Zweifamilienhaus mit viel Platz in gutem Zustand am Westhang!

319.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
214 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

164.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus ist ideal für einen Selbstnutzer, der eine zusätzliche Mieteinnahme wünscht, aber ebenso als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Auf drei Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten.
Im Erd- und Untergeschoss ist die große Hauptwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche mit Speisekammer, drei Schlafräumen, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum. 
Das Dachgeschoss beherbergt die kleinere Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Durch die Gauben in dem steilen Dach lassen sich die Zimmer im Dachgeschoss gut nutzen.
Stauraum für diese Wohnung gibt es im Spitzboden.

Seit 2000 ist das Haus nach und nach modernisiert worden. Eine Auflistung der durchgeführten Arbeiten, die sowohl optisch als auch technisch für ein angenehmes Wohnen sorgen, finden Sie weiter unten. So ist die Hauptwohnung auf aktuellem Stand. Die Dachgeschosswohnung ist zuletzt in den 90er Jahren modernisiert worden.
Bei den Modernisierungen wurde mit Wärmepumpe, Solaranlage und Dämmung stark auf eine energetische Verbesserung des Gebäudes geachtet.

Neben dem Haus gibt es zwei Garagen und durch die Hanglage ein zweites, halbes Kellergeschoss, welches für weitere Albstellfläche sorgt. Die schöne Aussicht ist unverbaubar.

Der Garten ist in Ebenen angelegt. Auf der oberen Ebene sind die Garagen, der Zugang zum Haus und eine Terrasse mit Gartenhütte für die Dachgeschosswohnung.
Auf der unteren Ebene wurde die große Holzterrasse mit Außenpool errichtet. Hier können Sie ab mittags bis in den Abend die Sonne genießen.

Ausstattung

- 2000 neues Gäste WC
- 2003 hangseits Kellerabdichtung und Dämmung
- 2004 neues Bad im UG
- 2005 Solaranlage 30 qm
- 2005 Ofen im Wohnzimmer im EG
- 2006 Holzterrasse und Aufstellpool
- 2006 Heizkörpernischen in EG und UG gedämmt
- 2006 neue Heizkörper in UG und EG
- 2009 Wärmeschutzverglaste Fenster in UG und EG
- 2010 Außendämmung 120 mm auf Ostseite und Anbau
- 2011 Elektrik in UG und EG komplett neu; Verteilung DG neu 
- 2011 Treppen, Boden und Decken in EG und UG neu
- 2011 Eingangsbereich neu gestaltet
- 2012 Kellerdecke teilweise gedämmt 60 mm
- 2016 Luft- Wasser- Wärmepumpe
- Einbauküche von 2011 kann optional übernommen werden 
- 2 Garagen
- zwei Wohneinheiten
- Balkon und Terrassen
- Fenster im DG 90er Jahre Kunststoff mit Doppelverglasung

Lage

Das Grundstück liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet in guter, ruhiger Nachbarschaft. In Kaan gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und natürlich die direkte Nähe zur Natur auf der einen und zum Stadtzentrum Siegens auf der anderen Seite.

Sonstiges

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  • 57072 Siegen