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Objekt-Nr.: PLANUNG14 | Scout-ID: 110058726

!Provisionsfrei! Neubau 5-Familienhaus Investment !

1.950.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
488 m²
Wohnfläche
742 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

14.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im sehr beliebten Rüsselsheim Stadtteil Königstädten entsteht derzeit im gepflegten Umfeld ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf attraktiven Wohnungen.

Eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd-und Untergeschoss und bietet auf ca. 116m² Wohnfläche alles was für ein Zuhause gebraucht wird.  
Der ca. 24m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur großen Terrasse wird  bestimmt gefallen. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. 
Im Untergeschoss das über eine Wendeltreppe erschlossen wird befinden sich noch 2 weitere Zimmer welche als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. zusätzlich befindet sich dort ein 2. Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein großer Abstellraum. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt ins Treppenhaus. Ein schöner kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 95m² Wohnfläche. 
Der ca. 47m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur großen Terrasse wird  begeistern. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.  Die Wohnung verfügt noch über 1 weiteres Zimmer welches als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.  Ein kleiner Abstellraum, vielfältig nutzbar und ein schöner kleiner Gartenanteil sind ebenfalls vorhanden.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss besitzt ca. 64m² Wohnfläche. Der ca. 34m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum großen Balkon wird  bestimmt gefallen. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Diese Wohnung verfügt natürlich auch über eine vielfältig nutzbare kleine Abstellkammer.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss hat ca. 86m² Wohnfläche. Der ca. 40m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum großen Balkon wird begeistern.  Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man  mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Wohnung verfügt noch über 1weiteres Zimmer welches als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.  Ein kleiner Abstellraum, vielfältig nutzbar gehört auch hier dazu.

Die fünfte Wohnung mit 4-Zimmern im Penthouse-Stil erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche alles was man für ein großzügiges Wohnen benötigt. Der ca. 48m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum einem von 2 Balkonen wird begeistern.  Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man direkt zum 2. Balkon. Die Wohnung verfügt noch über 2 weitere Zimmer welche als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können.  Das große Badezimmer und eine Gäste-Bad mit Toilette und Dusche komplementieren die Wohnung.

Das gesamte Objekt verfügt über eine moderne, gehobene Ausstattung, wie elektrisch bedienbare Rollläden vor den dreifach verglasten Fenstern oder die Fußbodenheizung mit Thermostaten für jeden Raum. Zusätzlich sind abgemauerte Abstellräume im Keller und 8 Kfz-Abstellplätze in diesem Angebot enthalten.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen in einem individuellen Gesprächstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivbauweise Stein auf Stein!!
- edle Sanitär- und Elektroausstattung
- Türen und Beschläge in 1A Qualität
- 3-fach Verglasung aller Fenster !!
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung!!
- Fußbodenheizung !!
- Kellerraum inklusive!!
- Kfz-Stellplatz inklusive!!

Boden- und Wandbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten und verbleiben als Eigenleistung des Käufers.

Lage

Rüsselsheim liegt in Mitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau.  Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Geprägt wird die Stadt natürlich durch die Automobilindustrie, aber auch Dienstleistungen aller Art sind vorhanden.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Mit zwei Regionalexpresslinien wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie der Stadtbus und der Regionalverkehr Kurhessen an Ihr Ziel.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. 

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.
  • Immobilien Inoglu Bau GmbH
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  • 65428 Rüsselsheim