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Objekt-Nr.: 1420 | Scout-ID: 110057692

MUTZHAS - Elegantes Dreispänner-Eckhaus mit Villencharakter in Obermenzing

1.475.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

165 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wenn Sie schon immer den Traum hatten, in einer „Designer-Villa“ an einer Allee zu leben, so können Sie sich diesen jetzt erfüllen.
Das 2015 liebevollst modernisiert und ausgestattete Dreispänner-Eckhaus überzeugt nicht nur mit Stil und Geschmack, sondern auch mit großzügiger Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Auch Häuser profitieren von der Intelligenz ihres Bauherren (Architekt) und so zeigt sich hier, wie Designvorstellungen und zugleich die Umsetzung praktischer Ideen in Einklang gebracht worden sind.
Bei der Ausstattung war es dem Eigentümer in erster Linie wichtig, seiner Vorstellung von schönem Wohnen gerecht zu werden. Dies ist in der kleinsten Ecke zu spüren.
Echtholzparkett, Hochglanzoberflächen, geschmackvolle Badkultur und aufwendige Technik sind eine Selbstverständlichkeit.
Durch die großen Fenster holen Sie überall das beruhigende Grün des liebevoll angelegten Gartens ins Haus.

Ausstattung

* Echtholzparkett
* bodentiefe Fenster
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Design-Einbauküche
* Funkgesteuerte Garageneinfahrt mit elektrischem Garagentor
* elektrische und einbruchsichere Rollladen
* LED hinterleuchtete Regale
* elektrische Markise
* Designer Bäder mit Dornbracht Armaturen und elektr. Schubladen
* Hochglanz Lack Einbauten in weiß
* Fußbodenheizung Bad
* Lichtschacht ins UG mit Austritt
* Sauna
* angelegter Garten mit Beleuchtung

Grundrisse

Lage

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. 

Als Wohnquartier ist der Stadtteil äußerst attraktiv, insbesondere durch die wundervollen Villengegenden und den historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut erhalten und prägen so das Erscheinungsbild des Viertels nachhaltig. Wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit in diesem Viertel betrachtet ist diese Lage sicher als einer der schönsten Stadtteile Münchens zu bewerten. Ebenso trägt die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern auch ganz erheblich zur Lebensqualität und Freizeitgestaltung bei.

Die Infrastruktur kann als Ideal bezeichnet werden. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreiche Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Ruhig gelegen, aber trotzdem verkehrsgünstig hervorragend angebunden. Die A8, sowie die Westumgehung A99 sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt durch die S2 und diverse MVG-Buslinien, sowie durch die Trambahn fußläufig gut erschlossen. Zur S-Bahnstation haben Sie einen Fußweg von ca. 3 Min.!

Sonstiges

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
 Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
 Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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  • Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
  • Konradinstraße 5
  • 81543 München