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Objekt-Nr.: K337 | Scout-ID: 110047246

Videobesichtigung: Attraktives Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in Rondorf!

849.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
254 m²
Wohnfläche
934 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

163.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrgenerationenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das sich auf einem 934 m² großen Nord-Süd Grundstück erstreckt. Die ideale Infrastruktur sowie die gute Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum von Köln machen das Angebot besonders attraktiv.

Das Vorderhaus stammt aus dem Jahre 1954 und wurde 1997 durch einen Anbau im Erd-  Ober- und  Dachgeschoss erweitert. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche: Flur, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, neuwertige Küche, geräumiges Schlafzimmer, Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Sonnenterrasse. 



Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche: Flur, Wannenbad, geräumige Küche, Essbereich, Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Süd-Balkon, Ankleide und Schlafzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen guten Pflegezustand. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. In 2017 hat das Haus eine komplett neue Dacheindeckung und Dämmung bekommen. Im Zuge der Wohnflächenerweiterungen wurden Dachgauben installiert und die Leitungen erneuert. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2006. Die beiden Wohneinheiten sind zählertechnisch voneinander getrennt.

Der große Garten bietet Ihnen viel Platz und verfügt über einen großen Koi-Gartenteich, eine große Block-Partyhütte mit WC und zwei Gartenhäuser. 

Eine Garage befindet sich direkt am Haus und rundet das Angebot ab.

Hier geht es zur Videobesichtigung der Wohnung im Erdgeschoss. Bitte fügen Sie den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=IxsHGWiOEv0

Hier geht es zur Videobesichtigung der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Bitte fügen Sie den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=NPX_Y5TaBsI

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, sodass Sie sich selbst von diesem Traumhaus ein Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Süd-Seite mit Rollläden
-elektrisch bedienbare Rollläden im OG
-Balkon mit elektrischer Markise
-Vergitterung der Fenster im EG
-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
-Wohnzimmer im OG mit Spotlights ausgestattet
-modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche im EG
-neue Küche im EG
-großzügiger Grundriss
-großer Garten mit Koi-Teich, Blockhütte und Gerätehaus
-Garage direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
-Sat-TV

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf im Dorf Hochkirchen. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die Nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
  • Seffen Immobilien GmbH
  • Bahnstraße 125
  • 50858 Köln